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VIAGER occupé Rives

RIVES centre maison à vendre en VIAGER

Viager VIAGER occupé, 5 pièces, 5 chambres, surface 114m²

114.41 m²

5 chambres

1 salle de bains

terrain de 152.00 m²

Réf. : 2503

Exclusivité

Maison - 5 pièces - 114,41 m² - Rives

la proximité de tous les commerces - un jardin au centre-ville - 5 chambres

A vendre à RIVES rue de la république en Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, une maison de village en R+2 sur 152m² de terrain.
De plain pied, une pièce à vivre de 33m² composée d'une cuisine équipée et d'un salon avec cheminée foyer fermé et un accès à la buanderie/garage et la cave. Au 1er étage, un coin détente/ télévision ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été donnant sur le jardin extérieur, 2 grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes.
Au dessus, dans les combles aménagés, 2 chambres et une 3e en enfilade.
La maison est en très bon état, entretenue. Le chauffage est individuel gaz. toiture ok.

Cette maison est vendue en VIAGER occupé avec un droit d'usage et d'habitation sur 1 T (H77ans).

La valeur vénale libre 135 000€/ Valeur occupée 80 460€ soit une décote de 40%!
BOUQUET: 57 825€ + Rente 265.95€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac

Pour devenir propriétaire de cette maison vous règlerez au comptant le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire LE BOUQUET puis chaque 1er du mois vous vous acquitterez de la rente auprès du vendeur et cela sa vie durant.
Le vendeur restera vivre dans la maison et aura la charge de son entretien.
Vous supporterez la Taxe foncière (2023: 712€) et le vendeur vous remboursera les ordures ménagères (116€).
Vous ferez une économie sur les Frais d'enregistrement; Frais d'enregistrement (de notaire) 7 500€ calculés sur la valeur occupée du bien.
(Pour information les FN pour un bien valorisé à 135 000€ sont estimés à 11 200€ soit une économie de 3 700€)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet.

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une maison dans un secteur apprécié de RIVES, avec tous les commerces à proximité. Vous jouirez d'un jardin au calme et d'une vue agréable. Vous n'aurez pas de difficultés à louer ce bien si tel est votre intention.
- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 54 540€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près d'un peu plus de 40% de sa valeur sans soucis de gestion locative.

Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ).
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041
Contactez nous pour en savoir plus!
Suzanne Immobilier Grenoble, votre spécialiste de la vente en viager sur l'Isère. 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Rives

Général

  • Réf. : 2503
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé

Localisation

  • Ville : Rives
  • Code postal : 38140
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Nord

Montant

  • Bouquet : 57 825 €
  • Bouquet honoraires exclus : 45 000 €
  • Valeur du bien: 135 000 €
  • Honoraires : 9,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Rente mensuelle : 265,95 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 135 000 €
  • Valeur du bien : 80 460 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 80 460 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 40.4 %
  • Capital rente : 35 460 €

Têtes

  • Age de la tête : 77
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 10 ans
  • Espérance de vie maxi : 13 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 114,41 m²
  • Surface Carrez : 114,41 m²
  • Surface habitable : 125,94 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 152 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 5
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel gaz

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/231/2024/05/06/43/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/231/2024/05/06/43/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1780€ et 2470€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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