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Service de gestion locative à Grenoble

Faire gérer son bien immobilier à Grenoble, Grésivaudan, Pays Voironnais, Sud Isère

En plein développement, notre service de gestion locative à Grenoble en Isère est administré par une équipe de professionnels de la gestion immobilière. Loin des grands groupes immobiliers et des grandes enseignes nationales, nous avons souhaité instaurer un véritable service de gestion sur mesure.Dans un esprit de proximité avec nos clients propriétaires bailleurs, dans une approche familiale et personnalisée, mettant l’accent sur les relations humaines et la transparence, nous restons proches de notre clientèle, réactifs à leurs attentes, disposés à leur apporter les conseils les plus avisés et pertinents pour optimiser la gestion immobilière de leur patrimoine immobilier en région Auvergne Rhône-Alpes.

Gestion locative à Grenoble

 

Pour un bon accompagnement : consultez-nous !

 

Gestion locative : où intervenons-nous ?

  • Grenoble et son agglomération : Seyssinet-Pariset, Seyssins, Fontaine, Echirolles, Corenc, Meylan

  • Pays voironnais : Voiron et alentours

  • Sud Isère : Le Gua, Vif, Varces

  • Grésivaudan : Saint-Ismier, Bernin, Lumbin, Revel, Le Versoud, Pontcharra, etc.

 

"Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et envisagez de le louer ?

Rencontrons nous, et discutons ensemble de votre projet !"

Nous confier la gestion locative de vos biens à Grenoble ou dans sa région, c’est bénéficier d’un service personnalisé et d’une prise en charge complète des opérations de gestion administrative, financière et technique. Dans un domaine où les relations entre les parties et leurs intérêts (propriétaire et locataires) sont à la fois si proches et éloignées, il est nécessaire d’être bien renseigné sur le cadre légal et son évolution.

 

Notre recette pour une gestion locative réussie

 

ÉCOUTE

Parce que vous êtes uniques et différents et que vos projets le sont tout autant, nous pensons qu’être attentifs à vos besoins est indispensables pour vous proposer la bonne solution.

La location en meublé, le bail d’habitation classique ou loi de 69, en résidence principale ou secondaire, une multitude de solutions existent.

 

TRANSPARENCE

Vous donner une lecture fidèle du marché locatif comme de nos honoraires et des actions engagées est essentiel. Vous permettre de mesurer les efforts fournis et le retour du public peut tout autant l’être.

Nos actions :

  • Réalisation d’un avis de valeur locatif de votre bien
  • Définition conjointe des conditions optimales de mise en location
  • Constitution du dossier technique de mise en location de votre bien (diagnostics obligatoires)
  • Mise en avant de votre offre par une communication adaptée
  •  Accompagnement des visites pour mieux vous rendre compte directement ou à tout instant grâce à votre compte personnel «suivi client»

 

PROFESSIONNALISME

De l’évaluation du loyer, à la mise en place du locataire, la coordination avec les administrations et organismes sociaux, la perception des loyers, ou encore état des lieux, notre agence anticipe et répond à toutes les situations pour vous apporter le meilleur service.

Nos actions en tant que gestionnaire :

  •  Perception des loyers, charges et taxes auprès de votre locataire
  •  Délivrance des appels, quittances, et révisions des loyers
  •  Décomptes et paiements
  •  Gestion des relations, et réclamations éventuelles de votre locataire
  •  Réception des congés, relocation, renouvellement des baux en cours
  •  Établissement des états des lieux d’entrée et sortie de vos locataires
  •  Consultation, organisation et suivi pour votre compte des travaux lorsque nécessaire
  •  Restitution du dépôt de garantie après déduction des charges locatives et retenues éventuelles
  •  Assistance lors de la rédaction des documents fiscaux annuels, solutions sur mesure d'assurance couvrant les risques locatifs

 

RÉACTIVITÉ

Parce qu’un appartement ou une maison vide coûtent très cher (impôts, charges, entretien et désormais taxes sur les logements vacants), il faut savoir faire preuve de réactivité et d’efficacité dans la recherche et la mise en place d’un locataire.

Nos actions :

  •  Constitution et transmission du dossier candidat locataire en ligne et/ou en agence

  •  Traitement rapide des dossiers de candidatures (étude de solvabilité, garanties, etc)

  •  Rédaction du bail (selon cadre légal et situation des parties)

  •  Établissement des états des lieux d’entrée et sortie

  •  Gestions des réclamations de vos locataires en cas de sinistres et autres

Parce que nous partageons le sens du travail bien accompli et qu’un client satisfait est un client heureux !

 

Estimation locative Grenoble

Nos agents experts vous accompagnent dans l’estimation locative de votre bien. Le prix de la location au m2 à Grenoble peut fluctuer en fonction de différents critères : la localisation du bien, son état, le nombre de pièces… 

À titre d’exemple, le 1er mars 2022, le prix moyen au m2 est de 13 euros, il peut varier entre 11 et 17 euros.

Un appartement meublé se loue 647 € contre 640 € pour un non meublé. Ces loyers moyens sont évidemment à pondérer. On constate que le prix du m2 à la location d’un studio meublé est bien supérieur à celui d’un appartement plus grand lui-même meublé. 

Type d’appartement

Meublé

Non meublé

1 pièce

20.11 €/m2

16.83 €/m2

2 pièces

13.71 €/m2

13.39 €/m2

3 pièces

12.17 €/m2

11.54 €/m2

4 pièces

12.07 €/m2

10.74 €/m2

Source données chiffrées :  seloger.com

Louez votre bien à sa juste valeur et dans les meilleurs délais grâce à notre agence spécialiste de l'immobilier grenoblois. 

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Documents utiles à l’établissement du mandat de gestion locative

Lors de la mise en location de votre bien (appartements, maisons…) un dossier technique de mise en location sera constitué. Ce dossier comprend l’ensemble des pièces qui seront utiles pour rédiger le mandat de gestion et, le moment venu, signer le bail de location avec votre futur locataire.

Pièces à fournir :

  •  Attestation de propriété / Titre de propriété

  •  Décompte de charges de copropriété (indiquant la côte part locataire)

  •  Taxe Foncière (dernière reçue)

  •  Taxe d'habitation (dernière reçue)

  •  Diagnostics obligatoires (L’étendue de ces diagnostics varie en fonction du bien, de la date à laquelle il a été construit (permis de construire) et de sa situation géographique).

 Diagnostics obligatoires à annexer au bail d'habitation :

DIAGNOSTICS

BIENS CONCERNÉS

DURÉE DE VALIDITÉ

Diagnostic de surface habitable

Tous types d'habitation

Permanente sauf si transformation

Diagnostic de surface habitable

Appartements lorsque le PC a été accordé avant 1997. (Recherche simplifiée)

Illimité ou 3 ans si présence d’Amiante

DPE

Tous types d’Habitation

10 ans

Plomb

Tous types d’Habitation pour construction datant d’avant le 01/01/1949

6 ans

Etat des risques

Tous types d’Habitation

6 mois

 

 

Il est à noter que d’autres diagnostics pourront être demandés en fonction des évolutions législatives (Loi ALUR) et des décrets d’application des lois en cours de promulgation : diagnostic électrique (attestant de l'état de son installation), un diagnostic gaz (portant essentiellement sur l'examen des “tubes souples ou tuyaux flexibles d'alimentation des appareils fonctionnant au gaz”), diagnostic mérule si le logement est situé au sein d'une zone à risque (déterminé par arrêté préfectoral).

  1. Suzanne Immobilier
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