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Prix m2 à Grenoble et tendances du marché immobilier

prix m2 grenobleCapitale des Alpes à quelques heures de TGV de Paris et une heure de Lyon, Grenoble séduit de plus en plus d’acheteurs attirés par les montagnes et un immobilier intéressant

Futurs vendeurs, vous possédez un bien à Grenoble et vous souhaitez en connaître son prix ? Suzanne Immobilier, agence immobilière dans le quartier Championnet à Grenoble, vous propose de découvrir les prix m2 à Grenoble en 2022. Pour obtenir une estimation précise de votre maison ou de votre appartement, pour une transaction classique ou en viager, n’hésitez pas à nous contacter !

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Marché immobilier à Grenoble

Comme beaucoup de grandes villes, Grenoble dispose d’un parc immobilier majoritairement composé d’appartements (95 %). On trouve aussi bien des studios/T1 (15 %) que des T2 (22 %), T3 (29 %), T4 (22 %) et même des biens immobiliers de plus de 5 pièces. Il n’est pas rare de trouver des appartements disposant d’un extérieur (balcon ou terrasse). Dans l’ancien comme dans le neuf, l’immobilier est Grenoble a l’avantage d’être diversifié. 

En 2022, la part d’acheteurs potentiels à Grenoble est supérieure de 15 % à celle des biens disponibles à la vente. Autrement dit, il existe une véritable tension immobilière et le marché est particulièrement dynamique. Les propriétaires arrivent à vendre leur bien en temps record et réalisent de belles plus-values. De plus, la rareté des biens dispense souvent de négociations importantes. Certains types de biens immobiliers, notamment des appartements situés dans l’Hypercentre, Championnet ou encore Ile Verte, sont très prisés des acquéreurs et pourtant rarement disponibles sur le marché. Ce dynamisme immobilier a fait augmenter les prix m2 à Grenoble : en 5 ans, ils ont cru de 19,5 %. Rien qu’entre 2020 et 2022, ils ont grimpé de 9 %.

Consulter notre catalogue de biens à vendre à Grenoble

Concernant le marché de la location, lui aussi, connaît une belle dynamique. La présence de l’Université de Grenoble-Alpes dans la commune de Saint-Martin-d’Hères (voisine à Grenoble) permet de conserver un marché locatif en bonne santé. Si vous possédez un appartement de type studio ou 2 pièces, notamment dans le centre-ville de Grenoble, celui-ci pourrait trouver un locataire rapidement à condition de proposer un loyer au prix du marché

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Prix Immobilier Grenoble

En 2022, le prix m2 à Grenoble (tous biens confondus) est de 2 754 €/m2. Le prix m2 d’un bien immobilier varie en fonction de nombreux critères. Parmi eux, la typologie du bien, ses performances énergétiques, le nombre de pièces, ses prestations, son environnement proche, sa localisation et, bien sûr, la rareté de ce type de bien sur le marché. La demande des acheteurs fait elle aussi varier le prix. Ainsi, pour estimer le prix de vente de son bien à Grenoble, il ne suffit pas de multiplier le prix m2 moyen à la surface. 

De manière générale, les appartements à Grenoble présentent des prix m2 inférieurs de 22 % à ceux des maisons. Comptez 2 736 €/m2 en moyenne pour un appartement (avec oscillation de 1 836 € à 3 723 € selon les caractéristiques de l’appartement) contre 3 552 €/m2 pour une maison. Les studios, très recherchés par les investisseurs pour du locatif étudiant, présentent des prix supérieurs aux autres types de bien (3 464 €/m2). De même, les logements neufs valent plus chers que les biens anciens de près de 48 %.

Prix m2 des communes de la Métropole Grenobloise

Contrairement à ce qu’on pourrait croire, Grenoble n’est pas la commune la plus chère de l’Isère ni même de l’agglomération Grenobloise. Bien que la capitale des Alpes conserve des prix immobiliers supérieurs qu’à Echirolles ou encore Fontaine et Saint-Martin-d’Hères, elle reste plus abordable que Saint-Égrève, La Tronche ou encore Meylan. 

Villes

Prix m2 moyen

Comparaison avec Grenoble*

La Tronche

3 914,00 €

41,61%

Echirolles

2 129,00 €

-22,97%

Claix

3 594,00 €

30,03%

Eybens

3 112,00 €

12,59%

Saint-Egrève

3 081,00 €

11,47%

Meylan

3 882,00 €

40,45%

Seyssins

3 697,00 €

33,76%

Fontaine

2 202,00 €

-20,33%

Saint-Martin-d'Hères

2 451,00 €

-11,32%

Seyssinet-Pariset

2 732,00 €

-1,16%

*lecture du tableau : les prix immobiliers à La Tronche sont 41,6 % plus chers que les prix m2 à Grenoble. 

 

Vous possédez un bien immobilier à Grenoble ou dans les communes alentours ? Pour bien le vendre, faites le estimer. Une estimation juste de la valeur de votre bien vous permettra de le vendre rapidement et au meilleur prix. Suzanne Immobilier réalise pour vous des estimations de maisons et appartements pour une vente classique ou en viager et ce, gratuitement. 

Faire estimer son bien

 

Immobilier Grenoble tendance

Chaque marché à ses tendances, et celui de Grenoble ne fait pas exception ! Quels sont les critères les plus recherchés par les acheteurs ? Quelles sont les grandes tendances du moment ? Petit tour d’horizon…

Quartiers prisés de Grenoble

A Grenoble, certains quartiers ont le vent en poupe. Caserne de Bonne, Championnet, Hypercentre ou encore Ile Vert sont autant de lieux qui connaissent une forte demande de la part des acheteurs. Là-bas, les appartements disposant d’un extérieur (balcon, terrasse) se vendent à vitesse éclair surtout lorsqu’ils sont neufs ou rénovés. Le duplex ainsi que les étages hauts sont également très recherchés. Les studios et les T2 représentent le type de biens les plus plébiscité par les acquéreurs, notamment les investisseurs dans le locatif. En effet, ces biens se louent plus facilement que les autres. Vous pourrez très certainement vendre votre bien rapidement à condition qu’il soit bien estimé. 

Bon à savoir : Si vous possédez un studio à Grenoble dans lequel vous ne résidez pas, vous pouvez le vendre ou le louer ! La location à Grenoble mais aussi à Saint-Martin-d’Hères où se trouve l’Université propose des rentabilités brutes supérieures à 6,5 % ! Si votre bien en location est géré par un professionnel, vous pourrez dégager des revenus intéressants.

Se renseigner pour mettre mon bien en location 

Prix m2 Grenoble par quartier

Quartier

Prix m2 moyen

Championnet / Caserne de Bonne

3 536,00 €

Antiquaire

3 240,00 €

Hyper-centre

3 263,00 €

Ile Verte

3 638,00 €

Strasbourg / Verdun Préfecture

3 568,00 €

Chorier Berriat / Saint-Bruno

3 401,00 €

Gare / Europole

3 443,00 €

Abbaye

2 758,00 €

Arlequin

1 785,00 €

Mutualité

3 381,00 €

Hoche

3 326,00 €

Saint-Laurent

2 960,00 €

Alliés - Clos d'or - Capuche

2 582,00 €

Eaux Claires

2 211,00 €

Polygone Scientifique

2 828,00 €

 

Investissement locatif

En 2021, Le Dauphiné titrait que Grenoble figurait parmi les 8 communes où il fallait investir en France. La ville est de plus en plus attractive pour les étudiants mais également les jeunes actifs qui y trouvent rapidement un emploi. En 5 ans, le prix des loyers a augmenté de 5 % à Grenoble. Les studios sont les biens qui se louent le plus chers avec un prix m2 s’élevant à 20 €/m2 alors que le loyer m2 moyen de la ville est à 13 € pour les appartement et 12 € pour les maisons. Si vous envisagez d’investir dans du locatif à Grenoble, privilégiez donc ce type de bien. Il offre la meilleure rentabilité brute du marché (6,84 %). En second choix, vous pouvez aussi investir dans un grand appartement T5, idéal pour la colocation étudiante, très en vogue dans la commune. Cela devrait vous apporter une rentabilité brute de 6,28 %. Si vous possédez un tel bien et que vous n’habitez pas dedans, renseignez-vous sur sa rentabilité locative ! Nos agents immobiliers répondront à toutes vos interrogations et vous conseilleront sur le projet le plus intéressant pour vous (vente ou mise en location). 

Contacter Suzanne Immobilier pour obtenir des conseils 

Astuce : N’hésitez pas à visiter des appartements à rénover ! Même s’ils nécessitent des travaux, ces biens sont moins chers. De plus, les appartements rénovés avec goût trouvent plus facilement preneur à Grenoble, et la concurrence entre propriétaires bailleurs devient de plus en plus rude. 

 

Viager

Le viager est un type de transaction immobilière encore minoritaire mais pourtant en vogue à Grenoble. Elle présente de beaux atouts aussi bien pour l’acheteur que pour le vendeur. Le principe du viager est assez simple : il s’agit d’une vente sur le long terme. On réalise d’abord une estimation de votre bien immobilier à un instant T. Vous allez ensuite vendre votre bien pour une somme inférieure à l’estimation. Cependant, vous conservez l’usage de votre bien (dans la majorité des cas et selon le type de viager choisi) et vous recevez une rente à vie. Ainsi, vous pourrez vous assurer des revenus mensuels ( bouquet) qui vous permettront de subvenir à vos besoins quotidiens. Lorsqu’on touche une petite retraite, ce type de vente est très pratique. Il existe plusieurs types de vente en viager. Pour en savoir plus, nous vous invitons à consulter notre page dédiée

En savoir plus sur le viager

 

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sources : chiffres 2022 provenant de meilleursagents.com, Le Figaro Immobilier et ouinvestir.net 

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