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Viager

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T3 (2 chambres indépendantes) Grenoble

GRENOBLE Eaux Claires T3 en viager avec cave

Viager T3 (2 chambres indépendantes), 3 pièces, 2 chambres, surface 53m²

52.78 m²

2 chambres

Réf. : 2507 VO

Exclusivité

Appartement - 3 pièces - 52,78 m² - Grenoble

GRENOBLE Eaux Claires/ Rue Henri Dunant T3 53m² en rez-de-chaussée. Appartement traversant Sud/Nord, cuisine meublée, salon exposé Sud, 2 chambres, salle d'eau et toilettes indépendantes. Cave. Chauffage individuel gaz. L'appartement est entretenu. Double vitrage pvc.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D71ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 18ans/ 23ans
Valeur vénale libre 105 000€
Conditions financières:
Bouquet: 34 975€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 113.16€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 154€ - indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Les charges tout comme les travaux votés seront supportées par l'acquéreur nouvellement propriétaire et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives.
Charges appartement dernier décompte 2022: € DONT Charges locatives: €
Impôt foncier charge acquéreur 1324€ dont 139 € ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 5 200€ calculés sur la valeur occupée du bien (Pour information les FN pour un bien valorisé à 105 000€ sont estimés à 9 200€ soit une économie de 4 000€).
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement, une cave dans une copropriété appréciée des Eaux Claires avec un fort potentiel locatif avec 2 chambres.
A cela s'ajoute une décote de 57 330€ par rapport à sa valeur vénale, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de près de plus de 54% de la valeur vénale et sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2507 VO
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Plan courant

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38100
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Nord

Montant

  • Bouquet : 34 973 €
  • Bouquet honoraires exclus : 24 998 €
  • Valeur du bien: 105 000 €
  • Honoraires : 9,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 180 € / trimestre
  • Rente mensuelle : 113,17 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 105 000 €
  • Valeur du bien : 47 670 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 47 670 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 54.6 %
  • Capital rente : 22 672 €

Têtes

  • Age de la tête : 70
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 18 ans
  • Espérance de vie maxi : 23 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 52,78 m²
  • Surface Carrez : 52,78 m²
  • Surface habitable : 52,78 m²
  • Nb. d'étages : 5

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel gaz

Divers

  • Cave : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Copropriété

  • Nombre de lots : 61
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 720 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/253/2024/06/05/55/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/253/2024/06/05/55/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950€ et 1330€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Quartier : Les Eaux Claires
  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Collège, Lycée, Parc, Gare, Transports en commun, Accès autoroute, Cinéma, Restaurants, Centre commercial, tram

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