Viager Savoie

1 400 €, c’est le montant moyen net d’une pension de retraite en France en 2022 (et 746 € pour les bénéficiaires du régime général de retraite). Face à ces maigres revenus, les seniors ont aussi à faire à une augmentation des frais de santé. Certains choisissent de s’installer en maison de retraite pour un suivi médical plus complet. Or, le prix moyen d’une chambre dans ces établissements coûte en moyenne 2 169 € c’est-à-dire 1,5 fois plus que le montant de la pension moyenne.

Pour s’assurer un meilleur revenu et donc un meilleur confort, de nombreux retraités font le choix de mettre leur maison ou leur appartement en viager. Ce système de vente, souvent mal connu, présente de nombreux avantages autant pour les vendeurs et leur famille que pour les acheteurs.

Suzanne Immobilier, agence immobilière spécialisée dans le viager en Savoie et en Isère, vous propose d’en savoir plus sur ce mode de vente particulier.

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Qu’est-ce que le viager ?

“Le viager consiste à vendre un logement à une personne qui verse en échange une rente viagère au vendeur jusqu'à son décès imprévisible. La répartition entre le vendeur et l'acheteur du paiement des charges du bien vendu diffère selon le type de viager ou les clauses du contrat de vente.”

définition de service-public.fr

La vente d’une maison ou d’un appartement en viager s'effectue sur le moyen ou long terme. L’acheteur obtient le droit de propriété au moment de la vente après le versement d’un bouquet. Il versera alors au vendeur une rente viagère jusqu’au décès de ce dernier.

La vente d’une maison ou d’un appartement en viager s'effectue sur le moyen ou long terme. L’acheteur obtient le droit de propriété au moment de la vente après le versement d’un bouquet. Il versera alors au vendeur une rente viagère jusqu’au décès de ce dernier.

Le viager suit donc un processus précis. Le vendeur fait d’abord estimer son bien immobilier, de préférence par un agent immobilier expert en estimation immobilière en Savoie. Il obtient alors la valeur vénale de son bien. Celle-ci va servir à établir le montant de la rente viagère ainsi que celui du bouquet. L’âge du vendeur ainsi que le statut d’occupation du bien vendu compte également dans l’établissement de la rente.

Les différents types de viager à en Savoie

Il existe deux types de viager :

Le viager occupé : le vendeur cède la propriété de son bien mais conserve son occupation. Il habite donc toujours les lieux au moment de la vente et jusqu’à son décès.
Le viager libre : là encore, le vendeur cède la propriété de son bien. En revanche, l’acquéreur peut prendre possession des lieux dès la signature de l’acte de vente. Il devra toujours verser une rente viagère à l’ancien propriétaire jusqu’à son décès.

On trouve également la vente à terme. Elle repose sur le même principe à l’exception que la période de versement de la rente est définie à l’avance. Ainsi, même si le vendeur décède, l’acheteur devra toujours s’acquitter de la rente qui sera versée aux héritiers.

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Pourquoi vendre en viager son bien en Savoie ?

En vieillissant, les revenus ont tendance à fortement baisser contrairement aux dépenses de santé qui deviennent de plus en plus importantes. Pour faire face à ces coûts importants, vendre son bien en viager peut être une bonne solution.

En effet, en plus de toucher le bouquet, totalement exonéré d’impôt, à la signature de l’acte de vente, le vendeur s’assure un revenu régulier grâce à la rente. Celle-ci bénéficie d’ailleurs d’un régime fiscal particulier et fortement avantageux. Seule une partie est imposée et le pourcentage d’imposition dépend de l’âge du vendeur :

70 % pour un premier versement à moins de 50 ans.
50 % pour un premier versement de 50 à 59 ans.
40 % pour un premier versement de 60 à 69 ans.
30 % pour un premier versement à plus de 69 ans.

De même, le vendeur n’étant plus propriétaire de son bien, il n’a plus à payer de taxe foncière.

Celle-ci dépend de la commune où se situe le bien. En 2022, cette dernière a déjà augmenté de 4,7 % en France. La Savoie n’a pas fait exception : à Chambéry, l’augmentation de la taxe foncière a été de 7 %.

Les coûts liés au syndicat de propriété ou encore les rénovations du bien sont eux aussi assurés par l’acheteur. En revanche, il continuera à régler la taxe des ordures ménagères s’il s’agit d’un viager occupé. Il devra également continuer à régler ses factures d’énergies, eau etc.

Au décès du vendeur, la famille n’aura pas à payer des droits de succession sur les rentes touchées.

Bon à savoir : la rente est indexée au pouvoir d’achat ! Une bonne nouvelle en cette période d'inflation.

Estimation immobilière pour un viager en Savoie

Ces données chiffrées datent de janvier 2023 et proviennent de SeLoger. Pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien en Savoie à mettre en viager ainsi que le montant du bouquet, n’hésitez pas à prendre rendez-vous.

Communes de Savoie	Prix m² moyen d’un appartement	Prix m² moyen d’une maison
Chambéry	3 174 €/m²	3 456 €/m²
Aix-les-Bains	4 567 €/m²	4 276 €/m²
Albertville	2 450 €/m²	2 422 €/m²
Bourg-Saint-Maurice	4 328 €/m²	2 825 €/m²
Saint-Jean-de-Maurienne	1 847 €/m²	2 119 €/m²

Vous souhaitez mettre en vente en viager votre maison ou votre appartement en Savoie ? Vous pouvez nous contacter pour réaliser une première estimation et poser toutes vos questions à propos de ce type de transaction

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Acheter en viager en Savoie

Dans une vente en viager en Savoie, les acheteurs ont l'avantage de pouvoir acquérir un bien immobilier à un prix généralement inférieur à sa valeur estimée. Cela est dû au fait que cette forme de vente est soumise au principe d'aléa, c'est-à-dire que ni l'acheteur ni le vendeur ne savent exactement combien coûtera le bien à la fin. Lors de la signature de l'acte de vente, l'acheteur paie le "bouquet", c'est-à-dire une somme initiale, et verse ensuite une "rente" pendant plusieurs années jusqu'au décès du vendeur. Si le bien est encore occupé par le vendeur au moment de la vente, une décote peut également être appliquée.

La vente en viager est particulièrement appréciée par les investisseurs ou les acheteurs qui ont peu de fonds propres, car elle leur permet de négocier des emprunts moins importants et de faciliter l'accès à la propriété.

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Suzanne Immobilier, votre spécialiste de la vente en viager en Savoie et en Isère

Notre agence immobilière, située à Grenoble, se spécialise dans les transactions immobilières en viager en Savoie et en Isère. Bien que ce mode de vente ne représente qu'1 % des ventes annuelles sur le marché français, nous avons choisi de nous en spécialiser. Fondée par Suzanne Pellissier en 1991, notre agence est devenue une entreprise familiale, dirigée aujourd'hui par ses enfants, Carole Achard et Aurélien Richard. Nous mettons l'accent sur l'échange et l'écoute pour offrir à nos clients un service personnalisé. Nous souhaitons être de véritables partenaires pour les vendeurs en viager, qui ont souvent besoin d'être rassurés et accompagnés dans la vente de leur bien, tout comme pour les acheteurs. Nos clients reconnaissent notre professionnalisme et notre engagement, comme en témoignent les avis positifs qu'ils laissent.

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