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Viager Aix-les-Bains

1 382 €, c’est le montant moyen net d’une pension de retraite en France en 2021 (et 746 € pour les bénéficiaires du régime général de retraite). Face à ces maigres revenus, les seniors ont aussi à faire à une augmentation des frais de santé. Certains choisissent de s’installer en maison de retraite pour un suivi médical plus complet. Or, le prix moyen d’une chambre dans ces établissements coûte en moyenne 2 169 € c’est-à-dire 1,5 fois plus que le montant de la pension moyenne. 

Pour s’assurer un meilleur revenu et donc un meilleur confort, de nombreux retraités font le choix de mettre leur maison ou leur appartement en viager. Ce système de vente, souvent mal connu, présente de nombreux avantages autant pour les vendeurs et leur famille que pour les acheteurs. 

Suzanne Immobilier, agence immobilière spécialisée dans le viager, vous propose d’en savoir plus sur ce mode de vente particulier. 

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viager aix-les-bains

Qu’est-ce que le viager ?

“Le viager consiste à vendre un logement à une personne qui verse en échange une rente viagère au vendeur jusqu'à son décès imprévisible. La répartition entre le vendeur et l'acheteur du paiement des charges du bien vendu diffère selon le type de viager ou les clauses du contrat de vente.” 

définition de service-public.fr 

La vente d’une maison ou d’un appartement en viager s'effectue sur le moyen ou long terme. L’acheteur obtient le droit de propriété au moment de la vente après le versement d’un bouquet. Il versera alors au vendeur une rente viagère jusqu’au décès de ce dernier. 

Le viager suit donc un processus précis. Le vendeur fait d’abord estimer son bien immobilier, de préférence par un agent immobilier expert en estimation immobilière. Il obtient alors la valeur vénale de son bien. Celle-ci va servir à établir le montant de la rente viagère ainsi que celui du bouquet. L’âge du vendeur ainsi que le statut d’occupation du bien vendu compte également dans l’établissement de la rente. 

A titre d'information, Aix-les-Bains, le prix moyen est de 3 970 €/m².

Les différents types de viager à Aix-les-Bains

Il existe deux types de viager :

  • Le viager occupé : le vendeur cède la propriété de son bien mais conserve son occupation. Il habite donc toujours les lieux au moment de la vente et jusqu’à son décès.

  • Le viager libre : là encore, le vendeur cède la propriété de son bien. En revanche, l’acquéreur peut prendre possession des lieux dès la signature de l’acte de vente. Il devra toujours verser une rente viagère à l’ancien propriétaire jusqu’à son décès. 

On trouve également la vente à terme. Elle repose sur le même principe à l’exception que la période de versement de la rente est définie à l’avance. Ainsi, même si le vendeur décède, l’acheteur devra toujours s’acquitter de la rente qui sera versée aux héritiers. 

Des questions ? N’hésitez pas à nous contacter !

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Pourquoi vendre son bien en viager à Aix-les-Bains ?

En vieillissant, les revenus ont tendance à fortement baisser contrairement aux dépenses de santé qui deviennent de plus en plus importantes. Pour faire face à ces coûts importants, vendre son bien en viager peut être une bonne solution

En effet, en plus de toucher le bouquet, totalement exonéré d’impôt, à la signature de l’acte de vente, le vendeur s’assure un revenu régulier grâce à la rente. Celle-ci bénéficie d’ailleurs d’un régime fiscal particulier et fortement avantageux. Seule une partie est imposée et le pourcentage d’imposition dépend de l’âge du vendeur : 

  • 70 % pour un premier versement à moins de 50 ans

  • 50 % pour un premier versement de 50 à 59 ans

  • 40 % pour un premier versement de 60 à 69 ans

  • 30 % pour un premier versement à plus de 69 ans.

De même, le vendeur n’étant plus propriétaire de son bien, il n’a plus à payer de taxe foncière. A Aix-les-Bains, celle-ci s’élève à 23,13 %. Les coûts liés au syndicat de propriété ou encore les rénovations du bien. En revanche, il continuera à régler la taxe d’habitation et les ordures ménagères s’il s’agit d’un viager occupé. Il devra également continuer à régler ses factures d’énergies, eau etc. 

Au décès du vendeur, la famille n’aura pas à payer des droits de succession sur les rentes touchées

Bon à savoir : la rente est indexée au pouvoir d’achat ! Une bonne nouvelle en cette période d'inflation. 

Vous souhaitez mettre en vente en viager votre maison ou votre appartement à Aix-les-Bain ? Vous pouvez nous contacter pour réaliser une première estimation et poser toutes vos questions à propos de ce type de transaction

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Acheter en viager à Aix-les-Bains

La vente en viager présente aussi des avantages pour les acheteurs. Bien qu’il s’agisse d’une vente soumise au principe d’aléa, puisqu’aucune des deux parties ne sait à l’avance le prix global du bien, les maisons et les appartements vendus en viager sont plus abordables. La grande majorité des biens achetés en viager sont vendus moins chers que leur prix estimé. L’acquéreur paye le bouquet à la signature de l’acte de vente puis étale le paiement de son bien sur plusieurs années avec le versement de la rente et ce jusqu’au décès du vendeur. Une décote importante peut être également pratiquée lorsque le bien est toujours occupé. 

Ce type de transaction immobilière est apprécié des investisseurs ou des acquéreurs qui ont peu d’apports. Cela leur permet aussi de négocier des emprunts moins importants et facilite l’accès à la propriété.

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Suzanne Immobilier, votre spécialiste de la vente en viager à Aix-les-Bains et en Isère

Localisée à Grenoble, notre agence immobilière s’est spécialisée dans le viager, un mode de transaction immobilière qui ne représente qu’1% des ventes chaque année sur le marché immobilier français. Fondée par Suzanne Pellissier en 1991, nous sommes une agence familiale puisque que l’équipe se compose désormais de ses enfants, Carole Achard et Aurélien Richard. Nous privilégions l’échange et l’écoute pour garantir à nos clients un service de proximité. Nous souhaitons être de véritables partenaires de confiance tant pour les vendeurs en viager, qui ont souvent besoin d’être rassurés et accompagnés dans la vente de leur bien immobilier auquel ils tiennent, que pour les acheteurs. Notre professionnalisme ainsi que notre investissement sont reconnus par nos clients qui n’hésitent pas à laisser des avis positifs

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Ils nous ont fait confiance pour leur viager en Isère près de Aix-les-Bains

sources : La Retraite en Clair, etablissementsdesante.fr, service-public.fr

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