T2 (1 chambre indépendante) Échirolles

Appartement - 2 pièces - 42,14 m² - Échirolles

ECHIROLLES secteur cours Jean Jaurès T2 Cave et garage à vendre en VIAGER Occupé sans rente. Dans une résidence de très bon standing de 1976 avec parc arboré et parkings collectifs, au 6e étage avec ascenseur, appartement de type 2 pièces + cuisine de 42m² exposé Sud composé d'une entrée desservant un espace vie avec cuisine laboratoire équipée et salon en parquet, et un espace nuit séparé avec dressing, une salle d'eau équipée et une chambre avec rangement. L'appartement est ensoleillé, bien entretenu.
Une cave et un garage complètent cette vente.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D76 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 13.7ans/ 16.9ans
Valeur vénale libre 91 000€
Conditions financières:
Bouquet: 56 147€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 0€
Création d'une rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 92€ - indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Les charges tout comme les travaux votés seront supportées par l'acquéreur nouvellement propriétaire et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives.
Charges annuelles appartement (charges copro /eau chaude et chauffage compris) décompte 2022/2023 : 901.44€ dont 681.15€ charges locatives remboursées par le vendeur.
Charges garage:55€/an dont 49€ charges récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 1664€ dont 184€ OM (Ordures ménagères remboursées à l'acquéreur par le vendeur)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement, une cave et un garage dans une résidence appréciée en retrait du cours de Jean Jaurès (derrière de Géant Casino) bénéficiant d'un parc arboré. Un investissement sécure à fort potentiel locatif 2 mn des transports en commun, avec une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 43 498€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de près de 48% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr