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T3 (2 chambres indépendantes) Grenoble

GRENOBLE T3 en viager avec cave et garage

Viager T3 (2 chambres indépendantes), 3 pièces, 2 chambres, surface 53m²

53.00 m²

2 chambres

Réf. : 2509

Exclusivité

Appartement - 3 pièces - 52,95 m² - Grenoble

A 2mn du tram C - Au calme, copropriété ravalée et isolée - cave et garage

GRENOBLE Rondeau/ Rue André ABRY sur la ligne du tram C, T3 53m² au 3e étage avec ascenseur. Appartement traversant Sud/Nord, cuisine simple, salon avec balcon, 2 chambres, salle d'eau et toilettes indépendantes. Cave et garage compris. Chauffage individuel gaz. L'appartement nécessitera des travaux lors de sa libération. Ravalement de façade en cours avec ISOLATION.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H80ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 9ans/ 12ans
Valeur vénale libre 95 000€
Conditions financières:
Bouquet: 39 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 265.73€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 40% - indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Les charges tout comme les travaux votés seront supportées par l'acquéreur nouvellement propriétaire et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives.
Charges appartement dernier décompte 2022: 673.16€ DONT Charges locatives: 331.66€
Impôt foncier charge acquéreur 1598€ (à vérifier auprès des impôts car le vendeur est exonéré) dont 195 € ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 100€ calculés sur la valeur occupée du bien (Pour information les FN pour un bien valorisé à 95 000€ sont estimés à 8 500€ soit une économie de 2 400€).
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement, une cave et un garage dans une copropriété en retrait du cours de la libération à 500m du tram C. Un investissement à fort potentiel locatif avec 2 chambres. Des travaux seront à prévoir.
A cela s'ajoute une décote de 34 485€ par rapport à sa valeur vénale, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de près de36% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2509
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Plan courant

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38100
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Nord-Sud

Montant

  • Bouquet : 39 025 €
  • Bouquet honoraires exclus : 30 000 €
  • Valeur du bien: 95 000 €
  • Honoraires : 9,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 337 € / semestre
  • Dont charges récupérables : 332 €
  • Rente mensuelle : 265,73 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 95 000 €
  • Valeur du bien : 60 515 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 60 515 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 36.3 %
  • Capital rente : 30 515 €

Têtes

  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 9 ans
  • Espérance de vie maxi : 12 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 53 m²
  • Surface Carrez : 52,95 m²
  • Surface habitable : 53 m²
  • Nb. d'étages : 7
  • Etage : 3

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel gaz

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui
  • Type de cuisine : Cuisine Indépendante

Copropriété

  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 815 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/139/2024/05/23/29/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/139/2024/05/23/29/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620€ et 680€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Situation : Rue calme et peu passante.
  • Quartier : Le RONDEAU

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