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T4 (3 chambres indépendantes) GRENOBLE

GRENOBLE T4 + garage à vendre en VIAGER

Viager T4 (3 chambres indépendantes), 4 pièces, surface 80m²

80.22 m²

1 salle de bains

Réf. : 2500

Exclusivité

Appartement - 4 pièces - 80,22 m² - GRENOBLE

Immeuble récent avec balcon - 3 chambres et cheminée - garage avec borne électrique

GRENOBLE Bajatière chemin du chapitre, à vendre en VIAGER Occupé sur 2 Têtes D82ans H79ans dans une copropriété de 1989, appartement de Type T4 de 80.22m² au 4e et dernier étage avec ascenseur et garage en sous-sol équipé d'une borne électrique. Un appartement Sud/ Est composé comme suit: une entrée desservant d'une part une pièce de vie de 22m² avec cheminée foyer fermé et cuisine semi ouverte de 8m² avec accès balcon, et d'autre part 3 chambres (9.02, 9.03 et 26.23m²), une salle de bain, toilettes indépendantes. Nombreux rangements.
Double vitrage. Chauffage individuel gaz.
Une vidéo de visite est disponible sur notre site internet suzanne-immobilier.com , soyez curieux et à visionner avant toute visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( D82 H79ans ) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 165 000€
Projection de l'investissement 12ans/ 15ans
Conditions financières:
Bouquet: 94 025€ payé comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée sur le cout de la vie des ménages hors tabac: 134.17€/ mois
Création d'une rente en cas de départ anticipé du vendeur 138.65€/mois indexée
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Décompte Charges annuelles 2023: 1 366.48€ dont 820.88€ charges locatives. (Le vendeur qui reste "occupant" du bien rembourse les charges locatives à l'acquéreur)
Impôt foncier à la charge de l'acquéreur (Débirentier) : 1684€ dont 214€ ordures ménagères à la charge du vendeur (Crédirentier).
Frais d'enregistrement (de notaire) 8 700€ calculés sur la valeur occupée du bien soit une économie de 4 600€ ( pour information FN pour 165 000€ = 13 300€)
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.

Notre avis pour cet investissement viager à GRENOBLE:
Un secteur calme et une copropriété bien tenue avec espaces verts, vous deviendrez propriétaire d'un bien de type T4 avec garage, qui demandera quelques rafraichissements, mais qui sera un investissement bien pensé qui trouvera facilement son locataire le moment venu.
D'autre part, vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix de l'ordre de 67 000€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de + de 40.5% de la valeur vénale, sans soucis de gestion ni fiscalité locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à GRENOBLE

Général

  • Réf. : 2500
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé

Localisation

  • Ville : GRENOBLE
  • Code postal : 38100
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Est-Ouest

Montant

  • Bouquet : 94 025 €
  • Bouquet honoraires exclus : 80 000 €
  • Valeur du bien: 165 000 €
  • Honoraires : 8,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 320 € / trimestre
  • Dont charges récupérables : 762 €
  • Rente mensuelle : 134,17 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 165 000 €
  • Valeur du bien : 98 010 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 98 010 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 40.6 %
  • Capital rente : 18 010 €

Têtes

  • Age de la tête : 79
  • Sexe de la tête : homme
  • Age de la tête : 82
  • Sexe de la tête : femme

Surface / Etage

  • Surface totale : 80,22 m²
  • Surface Carrez : 80,22 m²
  • Surface habitable : 80,22 m²
  • Nb. d'étages : 4
  • Etage : 4

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/211/2024/04/23/6/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/211/2024/04/23/6/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1390€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à GRENOBLE

  • Situation : Quartier calme
  • Quartier : Bajatière
  • Transports : bus

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