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Viager

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T3 VIAGER OCCUPE Villard-de-Lans

VILLARD DE LANS Viager Occupé 1T 77ans

Viager T3 VIAGER OCCUPE, 3 pièces, 2 chambres, surface 55m²

66.00 m²

2 chambres

1 salle de bains

Réf. : 2439

Coup de coeur

Appartement - 3 pièces - 55 m² - Villard-de-Lans

Vue dégagée - En station de ski - Traversant

Appartement à vendre à VILLARD DE LANS en VIAGER OCCUPE sur 1Tête (77ans)- Au pied des pistes, Les balcons de Villard, un appartement de type T3 ou 3pièces + cuisine dans une copropriété de 1974 au 8ème et dernier étage avec ascenseur. Bel appartement traversant Nord/Sud 66m² avec un balcon au Nord et une terrasse Sud avec vue dégagée sur les massifs et sur le départ des pistes. Une entrée avec cellier, toilettes et salle d'eau. Une pièce de vie avec salon/cuisine entièrement équipée ouvrant sur un grand balcon terrasse plein Sud. Un espace nuit séparé avec deux grandes chambres équipées de rangement, une salle de bain. 1 cave + 1 casier à skis.
Appartement bien entretenu, double vitrage et volets roulants électriques, parquet dans les chambres, cuisine équipée installée il y a 1 an,

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE par un monsieur ( Mr 77 ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur libre: 190 000€
BOUQUET : 76 150€ Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 76 150€ honoraires d'agence inclus
RENTE : 410.85€/mois (indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac chaque année à date d'anniversaire de la signature de l'acte)
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, la rente sera majorée de 38.45%.
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière 1148€/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères 130 €.
L'acquéreur aura a sa charge les charges de copropriété (exemple répartition des charges 2021: 2657.11€ / Le vendeur lui remboursera la part locative des charges 1968.41€
L'acquéreur assistera aux réunions de copropriété et aura à sa charge les travaux votés.
Pour information les frais d'enregistrement pour cette acquisition sont d'environ: 9 300€

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire. C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Les avantages pour l'acheteur sont multiples. Des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements.
Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41

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Informations sur ce bien à Villard-de-Lans

Général

  • Réf. : 2439
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Villard-de-Lans
  • Code postal : 38250
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Nord-Sud

Montant

  • Bouquet : 76 150 €
  • Bouquet honoraires exclus : 60 000 €
  • Valeur du bien: 190 000 €
  • Honoraires : 8,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 3 768 € / année
  • Dont charges récupérables : 2 740 €
  • Rente mensuelle : 410,85 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 190 000 €
  • Valeur du bien : 114 000 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 114 000 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 40 %
  • Capital rente : 54 000 €

Têtes

  • Age de la tête : 77
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 10 ans
  • Espérance de vie maxi : 13 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 66 m²
  • Surface Carrez : 55 m²
  • Surface habitable : 66 m²
  • Nb. d'étages : 8
  • Etage : 8

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Bois
  • Type de chauffage : chauffage Collectif compris dans les charges

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Loggia : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Cuisine en partie ouverte

Copropriété

  • Nombre de lots : 2900
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 3 768 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/297/2022/05/17/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/297/2022/05/17/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620€ et 910€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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