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T3 VIAGER OCCUPE Le Pont-de-Claix

LE PONT DE CLAIX T3 place de parking et cave à vendre en VIAGER OCCUPE Dame 80 ans

Viager T3 VIAGER OCCUPE, 3 pièces, 2 chambres, surface 67m²

67.00 m²

2 chambres

Réf. : 2447

Exclusivité

Appartement - 3 pièces - 67,32 m² - Le Pont-de-Claix

un appartement en parfait état dans une résidence de bon standing - transport en commun à proximité - commerces

LE PONT DE CLAIX, Résidence "Route de Provence" T3 place de parking et cave à vendre en VIAGER occupé. Situé au 2e étage, exposé Nord et Ouest , bel appartement de type 3 pièces + cuisine de 67.32m² composé d'une hall avec rangement, toilettes avec lave-mains, une cuisine équipée et sa loggia fermée, un salon en parquet avec loggia fermée à l'Ouest ainsi que deux belles chambres avec placard. Salle d'eau rénovée.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site de l'agence Suzanne Immobilier ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D80 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 118 000€
Conditions financières particulières:
BOUQUET 61 210€ à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
+ RENTE 130.09€ mensuelle indexée sur le Indice des prix à la consommation - Base 2015 - Ensemble des ménages - France - Ensemble hors tabac

Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. Il s'acquittera des charges locatives pendant toute la durée de son occupation.
L'ACQUEREUR participera aux assemblées générales et aura à sa charge les travaux votés, les charges non récupérables.
Impôt foncier (Taxe foncière) est à la charge de l'acquéreur. TF 2023: 1621€ dont 165€ ordures ménagères à la charge du vendeur (à vérifier avec le CDI)
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 700€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 68 322€
(Pour information les FN pour un bien valorisé à 118 000€ sont estimés à 10 100€ soit une économie de 3 400€)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement, une place de parking et une cave, en très bon état, dans une copropriété ravalée et bien entretenue. Un investissement avec un réel potentiel locatif. Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 49 678€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de 42.10% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Le Pont-de-Claix

Général

  • Réf. : 2447
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Le Pont-de-Claix
  • Code postal : 38800
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Nord-Ouest

Montant

  • Bouquet : 61 210 €
  • Bouquet honoraires exclus : 50 000 €
  • Valeur du bien: 118 000 €
  • Honoraires : 9,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Rente mensuelle : 130,09 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 118 000 €
  • Valeur du bien : 68 322 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 68 322 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 42.1 %
  • Capital rente : 18 322 €

Têtes

  • Age de la tête : 80
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 10 ans
  • Espérance de vie maxi : 13 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 67 m²
  • Surface Carrez : 67,32 m²
  • Surface habitable : 67 m²
  • Nb. d'étages : 10
  • Etage : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : chauffage et eau chaude compris dans les charges

Garage / parking

  • Nb. parking ext. : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui
  • Accès Handicapé : oui
  • Loggia : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Copropriété

  • Nombre de lots : 100
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 2 752 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/191/2022/12/16/17/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/191/2022/12/16/17/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1260€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Le Pont-de-Claix

  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Collège, Lycée, Parc, Gare, Transports en commun, Accès autoroute, Cinéma, Restaurants, Centre commercial, tram

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