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Viager

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T2 (1 chambre indépendante) Grenoble

GRENOBLE Aigle VIAGER Occupé sur 1Tête

Viager T2 (1 chambre indépendante), 2 pièces, 1 chambre, surface 56m²

56.32 m²

1 chambre

Réf. : 2458

Exclusivité

Appartement - 2 pièces - 56,32 m² - Grenoble

A proximité des Tram C & E - Commerces et écoles - Vue dégagée, au calme

GRENOBLE AIGLE/ rue IRVOY à vendre en VIAGER Occupé sur 1 Tête D74 dans une copropriété de 1936, bel appartement de Type T2 + alcôve de 56.33m² au 2e étage avec ascenseur. Entrée avec rangements, cuisine équipée exposée Sud avec balcon, salon avec alcôve 18.98m², une grande chambre, salle d'eau équipée et rénovée. Toilettes. Appartement en parfait état. climatisation. Copropriété suivie, Toiture refaite. colonne gaz refaite. Façade ok.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D74 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 158 000€
Conditions financières:
1. Bouquet: 73430€ payé comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée sur le cout de la vie des ménages hors tabac: 98.86€/ mois

2. Bouquet sans rente: 91 324€

Création d'une rente en cas de départ anticipé du vendeur 209€/mois indexée
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Impôt foncier à la charge de l'acquéreur (Débirentier) : 1534€ dont 160€ ordures ménagères à la charge du vendeur (Crédirentier).
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 300 € calculés sur la valeur occupée du bien soit une économie de 5 500€ ( pour information FN pour 158 000€ = 12 800€)
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement à GRENOBLE:
Cet appartement pourra tout à fait à terme être transformé en T3 avec deux chambres en installant la cuisine dans l'alcôve et en libérant la cuisine pour la transformer en seconde chambre. C'est là aussi une belle opportunité car tous les appartements ne se prêtent pas à ce type de transformation.
D'autre part, vous achetez un bien immobilier sur un secteur recherché avec une baisse de prix de l'ordre de 80 106€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de + de 50% de la valeur vénale, sans soucis de gestion ni fiscalité locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2458
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Nord

Montant

  • Bouquet : 73 430 €
  • Bouquet honoraires exclus : 60 000 €
  • Valeur du bien: 158 000 €
  • Honoraires : 8,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 194 € / trimestre
  • Dont charges récupérables : 363 €
  • Rente mensuelle : 98,86 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 158 000 €
  • Valeur du bien : 77 894 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 77 894 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 50.7 %
  • Capital rente : 17 894 €

Têtes

  • Age de la tête : 74
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 11 ans
  • Espérance de vie maxi : 16 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 56,32 m²
  • Surface Carrez : 56,32 m²
  • Surface habitable : 56,32 m²
  • Nb. d'étages : 6
  • Etage : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 2
  • Nb. de chambres : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel gaz

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Copropriété

  • Nombre de lots : 20
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 843 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/231/2023/05/23/50/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/231/2023/05/23/50/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930€ et 1310€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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