Maison vendue en VIAGER occupé Villard-de-Lans

Maison - 4 pièces - 70 m² - Villard-de-Lans

A quelques mn du centre de la station - Un jardin potager - beau potentiel

A vendre en VIAGER Occupé sur 1 Tête H 85 ans à VILLARD DE LANS, secteur Charpichon une maison individuelle sur 1011m² de terrain offrant au rez-de-chaussée, une entrée avec toilettes et accès garage, buanderie, chaufferie (chaudière fuel et chaudière bois) et bureau. A l'étage, 3 chambres, salon avec cheminée et cuisine équipée. En annexe, 2 grands garages, potager et poulailler.
Rafraichissements à prévoir (déco, sols, peintures).
Toiture ok. Façade et bardage ok.
A 5mn en voiture du centre village de Villard de Lans!
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( Mr 85 ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 350 000€ FAI
Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 206 250€ (180 000€ honoraires exclus + 22 750€ honoraires charge acquéreur) + RENTE mensuelle indexée 695.87€ (La rente est indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac)
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, la rente sera majorée de 42%
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière(2022= 1764€/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères (2022=200€)
Frais d'enregistrement (frais de notaire)= 18700€ env.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez-nous pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr