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Maison VIAGER Occupé La Buisse

LA BUISSE VOIRON Maison à vendre en VIAGER

Viager Maison VIAGER Occupé, 4 pièces, 3 chambres, surface 147m²

148.35 m²

3 chambres

terrain de 1000.00 m²

Réf. : VO

Exclusivité

Maison - 4 pièces - 147 m² - La Buisse

Le GAY, commune de Voiron dans un cadre bucolique - Une maison en très bon état et des annexes - à 10mn de GRENOBLE sortie Voiron Centre

A vendre à LA BUISSE secteur Le GAY, en Viager occupé, maison indépendante de 1986 en R+1 sur 1000m² de terrain arboré et fleuri.
Au calme, sans vis à vis, cette maison parfaitement entretenue vous séduira dès la première visite!
De plain pied, grand garage, atelier, buanderie, cuisine d'été, cave, bureau et sanitaires.
A l'étage une entrée donnant sur un salon de 24m² avec une cuisine ouverte et entièrement équipée de 9.44m² et ouvrant sur une terrasse de 25m². 3 chambres en parquet, une salle d'eau équipée et des toilettes avec lave-mains.
En annexe, un abri voitures, un garage extérieur/ atelier et un barbecue extérieur et four à) pain complètent cette vente.
La maison est en très bon état, parfaitement entretenue. Le chauffage est individuel électrique - pompe à chaleur air/ eau installée en fin 2023+ un poêle à granules.
Cette maison est vendue en VIAGER occupé avec un droit d'usage et d'habitation sur 2 T (H73ans D79 ans).

La valeur vénale libre 320 000€/ Valeur occupée 163 520€ soit une décote de 48.9%!
BOUQUET: 89 200€ + Rente 541.64€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac

D'autres répartitions entre le Bouquet et la rente sont possibles, nous consulter.

Pour devenir propriétaire de cette maison vous règlerez au comptant le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire LE BOUQUET puis chaque 1er du mois vous vous acquitterez de la rente auprès des vendeurs et cela leur vie durant.
Les vendeurs resteront vivre dans la maison et auront la charge de son entretien.
Vous supporterez la Taxe foncière (1349€) et les vendeurs vous rembourseront les ordures ménagères (258€).
Vous ferez une économie sur les Frais d'enregistrement; Frais d'enregistrement (de notaire) 13 200€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 163 520€
(Pour information les FN pour un bien valorisé à 320 000€ sont estimés à 24 000€ soit une économie de 10 800€)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet.

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une maison dans un secteur recherché, au calme entre Grenoble et Voiron. Vous n'aurez à priori pas de gros travaux à supporter pendant de longues années!
- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 156 480€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de 48.9% de sa valeur sans soucis de gestion locative.

Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ).
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041
Contactez nous pour en savoir plus!
Suzanne Immobilier Grenoble, votre spécialiste de la vente en viager sur l'Isère. 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à La Buisse

Général

  • Réf. : VO
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : La Buisse
  • Code postal : 38500
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Est

Montant

  • Bouquet : 89 200 €
  • Bouquet honoraires exclus : 70 000 €
  • Valeur du bien: 320 000 €
  • Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Rente mensuelle : 541,64 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 320 000 €
  • Valeur du bien : 163 520 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 163 520 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 48.9 %
  • Capital rente : 93 520 €

Têtes

  • Age de la tête : 73
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 13 ans
  • Espérance de vie maxi : 16 ans
  • Age de la tête : 79
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 11 ans
  • Espérance de vie maxi : 14 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 148,35 m²
  • Surface Carrez : 147 m²
  • Surface habitable : 81 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 1 000 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 3
  • Nb. de salle d'eau : 2
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Pompe à chaleur
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : individuel électrique

Garage / parking

  • Nb. garage : 2
  • Nb. parking int. : 1

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Cuisine américaine ouverte

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/129/2024/02/09/4/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/129/2024/02/09/4/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630€ et 910€

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