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T4 (3 chambres indépendantes) Grenoble

GRENOBLE T4 + jardin 200m² garage cave à vendre en VIAGER

Viager T4 (3 chambres indépendantes), 4 pièces, 3 chambres, surface 81m²

80.89 m²

3 chambres

1 salle de bains

Réf. : 2479

Exclusivité

Appartement - 4 pièces - 80,89 m² - Grenoble

Dans une villa au calme - un grand garage et un jardin - investir dans un bien immobilier à un prix inférieur au prix du marché

GRENOBLE, secteur avenue Léon Blum, à vendre en VIAGER Occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs D75 et H75 ans. Dans une petite copropriété de deux appartements (un au RDC surélevé et un au 1er étage), devenez propriétaire de ce T4 de 81m² situé au 1er étage avec large balcon, d'une cave de 20m², d'un garage de 20m² et d'un jardin privatif de 200m². Beau potentiel, vue dégagée et tranquillité assurée.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( D75 H75) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 175 000€
Conditions financières:
Bouquet: 74 875€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 119.38€ /mois la vie durant des vendeurs, indexée chaque année selon l'indice du coût de la vie et des ménages hors tabac.
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur + 39%
Impôt foncier: 2453€ dont 258€ ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 700€ calculés sur la valeur occupée du bien (au lieu de 14 000€ dans le cadre d'une vente classique libre soit 6 300€ d'économies).
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement à GRENOBLE:
Vous achetez un appartement dans une maison en copropriété de deux appartements avec un jardin privatif de 200m², une grande cave et un grand garage sur secteur pavillonnaire. La couverture est en bon état, l'isolation des combles, et de la façade a été fait en 2021.
Vous profiterez d'une baisse de prix de l'ordre de 92 229€ considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 53% environ de la valeur vénale sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2479
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38100
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud

Montant

  • Bouquet : 74 875 €
  • Bouquet honoraires exclus : 60 000 €
  • Valeur du bien: 175 000 €
  • Honoraires : 8,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 49 € / année
  • Rente mensuelle : 119,38 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 175 000 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 82 775 €
  • Capital rente : 22 775 €

Têtes

  • Age de la tête : 75
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 17 ans
  • Espérance de vie maxi : 20 ans
  • Age de la tête : 75
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 17 ans
  • Espérance de vie maxi : 20 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 80,89 m²
  • Surface Carrez : 80,89 m²
  • Surface habitable : 81,25 m²
  • Nb. d'étages : 1
  • Etage : 1

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 3
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Convecteur
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : individuel électrique

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée

Copropriété

  • Nombre de lots : 2
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 50 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/248/2023/11/13/8/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/248/2023/11/13/8/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240€ et 1700€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Situation : Quartier calme

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