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Viager

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T3 (2 chambres indépendantes) Saint-Martin-d'Hères

SAINT MARTIN D'HERES T3 à vendre en Viager occupé

Viager T3 (2 chambres indépendantes), 3 pièces, 2 chambres, surface 61m²

2 chambres

1 salle de bains

Réf. : 2367

Compromis

Appartement - 3 pièces - 60,57 m² - Saint-Martin-d'Hères

Viager occupé avec un bouquet sans rente - Un appartement avec grand balcon, parking et cave - Investissement immobilier acheter un viager à Saint Martin D'Hères

A VENDRE en VIAGER OCCUPE à SAINT MARTIN D'HERES, 3 pièces + cuisine de 60 m² en étage avec ascenseur, grand balcon + une cave et une place de parking numéroté. L'appartement est bien entretenu. La copropriété est fermée, avec espaces verts et se trouve sur un secteur pavillonnaire.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est occupé sur 2 Têtes (couple Mr 77 ans Mme 74 ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation. Estimé à 105 000€, ce bien vous est proposé au prix d'achat de 51 345€.

Le paiement s'effectuera comme suit:
- Un BOUQUET de 51 345€// Pas de rente viagère.
- Si libération anticipée volontaire et définitive des vendeurs, une contrepartie financière sera mise en place (131.25€/mois indexée)
- Les charges annuelles sont supportées par l'acquéreur (décompte 2020/2021: 1928.77€) et le VENDEUR rembourse à l'acquéreur les charges locatives (1359.32€)
- La taxe foncière (1167€ en 2021) est à la charge de l'ACQUEREUR et le VENDEUR rembourse à l'acquéreur les Ordures ménagères (141€).

Acheter un bien en viager est un investissement intéressant pour l'acheteur. C'est une façon de construire un patrimoine et préparer sa retraite. C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Les avantages pour l'acheteur sont multiples. Des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs...
Appelez-nous pour plus de renseignements.
Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41.

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SUZANNE IMMOBILIER

Carole ACHARD

Carole ACHARD

Négociateur

Informations sur ce bien à Saint-Martin-d'Hères

Général

  • Réf. : 2367
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Saint-Martin-d'Hères
  • Code postal : 38400
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Nord

Montant

  • Bouquet : 51 345 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Valeur du bien: 105 000 €
  • Charges : 482 € / trimestre
  • Dont charges récupérables : 1 399 €
  • Type de rente : Aucune/ pas de rente

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 105 000 €
  • Valeur du bien : 53 655 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 51 345 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 48.9 %

Têtes

  • Age de la tête : 77
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 16 ans
  • Espérance de vie maxi : 21 ans
  • Age de la tête : 74
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 16 ans
  • Espérance de vie maxi : 21 ans

Surface / Etage

  • Surface Carrez : 60,57 m²
  • Surface habitable : 60,57 m²
  • Nb. d'étages : 7
  • Etage : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Type de chauffage : chauffage eau chaude et froide compris dans les...

Garage / parking

  • Nb. parking ext. : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée

Copropriété

  • Nombre de lots : 64
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 929 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/242/2021/09/16/45/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/242/2021/09/16/45/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1120€

Situation de ce bien immobilier à Saint-Martin-d'Hères

  • Situation : Quartier calme
  • Environnement : pavillons et maisons
  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Collège, Lycée, Parc, Gare, Transports en commun, Accès autoroute, Cinéma, Restaurants, Centre commercial, tram

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