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Viager

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T2 ECHIROLLES Les Granges

ECHIROLLES à vendre en Viager occupé sur 1T 82 ans T2 + Garage

Viager T2, 2 pièces, 1 chambre, surface 54m²

54.00 m²

1 chambre

Réf. : 2436

Vendu

Appartement - 2 pièces - 53,91 m² - ECHIROLLES Les Granges

Le viager est un Investissement solidaire - Les gains immédiats sur le prix de vente - Gains immédiats sur les droits d'enregistrement

A VENDRE en VIAGER OCCUPE à ECHIROLLES Les Granges dans une copropriété bien tenue avec ascenseur, appartement de type 2 pièces + cuisine de 54 m² au 3e étage sur 7 avec ascenseur. Un appartement bien tenu avec une belle entrée, toilettes et salle d'eau, une cuisine équipée ouverte sur salon et une chambre indépendante. La terrasse est suffisamment grande pour y déjeuner. En annexe, une cave au rez-de-chaussée et un box garage fermé.
Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges (chauffage urbain).

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( Mr 82ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Le paiement s'effectuera comme suit:

Au comptant 22 650€ (15 000€ honoraires exclus + 7 650€ honoraires charge acquéreur) + RENTE mensuelle indexée 247€
(La rente est indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac)
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, la rente sera majorée de 60%. L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière (2022= €/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères (2022=€). L'acquéreur assistera aux réunions de copropriété et votera les travaux qu'il supportera .
Il réglera les charges de copropriété (2020/2021: 1716€) et le vendeur lui remboursera les charges locatives (2020/2021: 1227.33€).

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez-nous pour plus de renseignements.

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SUZANNE IMMOBILIER

Carole ACHARD

Carole ACHARD

Négociateur

Informations sur ce bien à ECHIROLLES Les Granges

Général

  • Réf. : 2436
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : ECHIROLLES Les Granges
  • Code postal : 38130
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Est

Montant

  • Bouquet : 22 650 €
  • Bouquet honoraires exclus : 15 000 €
  • Valeur du bien: 76 500 €
  • Honoraires : 10% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 390 € / trimestre
  • Dont charges récupérables : 1 227 €
  • Rente mensuelle : 246,74 €/mois
  • Type de rente : Viagère (à vie)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 76 500 €
  • Valeur du bien : 40 525 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 40 525 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 47.03 %
  • Capital rente : 25 525 €

Têtes

  • Age de la tête : 82
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 7 ans
  • Espérance de vie maxi : 9 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 54 m²
  • Surface Carrez : 53,91 m²
  • Surface habitable : 54 m²
  • Nb. d'étages : 8
  • Etage : 3

Pièces

  • Nb. de pièces : 2
  • Nb. de chambres : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Urbain
  • Type de chauffage : Collectif

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Accès Handicapé : oui
  • Type de cuisine : Américaine

Copropriété

  • Nombre de lots : 205
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 509 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/189/2021/03/30/72/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/189/2021/03/30/72/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 845€ et 845€

Situation de ce bien immobilier à ECHIROLLES Les Granges

  • Situation : Calme
  • Environnement : parc
  • Quartier : les granges
  • Transports : bus et tram
  • A proximité : Commerces, Crèche, Transports en commun

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