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Viager

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VIAGER occupé Le Touvet

LE TOUVET Viager occupé s/2T maison ancienne

Viager VIAGER occupé, 5 pièces, 4 chambres, surface 118m²

118.00 m²

4 chambres

terrain de 355.00 m²

Réf. : 2457-1

Compromis

Maison - 5 pièces - 118 m² - Le Touvet

Au coeur du village du TOUVET - A côté des commerces - 15 mn de Grenoble

A vendre en VIAGER Occupé à proximité de Grenoble, au cœur de la commune du TOUVET, maison à vendre en Viager occupé sur 2 Têtes D81 et H82 ans. Une maison ancienne en pierres de 1830 de 120m² sur 2 niveaux + combles sur une parcelle de 355m² et agencée comme suit: de plain pied, une salle à manger, salon et cuisine en enfilade avec un accès terrasse et jardin de chaque pièce. Toilettes/sanitaires.
A l'étage, 3 chambres dont une avec salle d'eau et toilettes et un bureau. Chauffage individuel gaz.
Toiture ok.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( D81 H82) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 240 000€
Conditions financières:
Bouquet: 95 400€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 396€ /mois la vie durant des vendeurs, indexée chaque année selon l'indice du coût de la vie et des ménages hors tabac.
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur + 200€ (soit + 50.50%)

Impôt foncier: 990€ dont 90€ ordures ménagères à la charge de l'acquéreur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 11 200 € calculés sur la valeur occupée du bien (au lieu de 18 500€ dans le cadre d'une vente classique libre soit 7 300€ d'économies).
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement au TOUVET:
Vous achetez un bien immobilier sur un secteur à fort développement. La commune est attractive et dynamique. Les commerces de proximité y sont nombreux (boucherie, boulangerie, garagiste, pharmacie, bars/ restaurants/ beauté, vêtements ... école et un centre médical) et par sa situation géographique soit à 27mn de Grenoble et 28mn de Chambéry.
Vous profiterez d'une baisse de prix de l'ordre de 105 600€ considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 44% de la valeur vénale sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SUZANNE IMMOBILIER

Carole ACHARD

Carole ACHARD

Négociateur

Informations sur ce bien à Le Touvet

Général

  • Réf. : 2457-1
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Immeuble de caractère

Localisation

  • Ville : Le Touvet
  • Code postal : 38660
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Nord-Ouest

Montant

  • Bouquet : 95 400 €
  • Bouquet honoraires exclus : 75 000 €
  • Valeur du bien: 240 000 €
  • Honoraires : 8,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Rente mensuelle : 396 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 240 000 €
  • Valeur du bien : 134 400 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 134 400 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 44 %
  • Capital rente : 59 400 €

Têtes

  • Age de la tête : 81
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 11 ans
  • Espérance de vie maxi : 13 ans
  • Age de la tête : 82
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 11 ans
  • Espérance de vie maxi : 13 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 118 m²
  • Surface Carrez : 118 m²
  • Surface habitable : 118 m²
  • Nb. de niveaux : 3
  • Surface terrain : 355 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel gaz

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Type de cuisine : Simple

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/240/2023/04/25/52/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/240/2023/04/25/52/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2750€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Le Touvet

  • Situation : Centre-ville
  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Parc, Accès autoroute, Restaurants

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