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Maison ancienne Saint-Michel-les-Portes

SAINT MICHEL LES PORTES Maison en viager libre et occupé

Viager Maison ancienne, 4 pièces, 3 chambres, surface 133m²

153.00 m²

3 chambres

2 salles de bains

terrain de 278.00 m²

Réf. : 2508

Coup de coeur

Maison - 4 pièces - 133 m² - Saint-Michel-les-Portes

Dans un village bucolique - Vue superbe - A quelques minutes de Monestiers

SAINT MICHEL LES PORTES, à 45mn de Grenoble au dessus de Monestiers, Très belle maison de village en pierre avec jardinet et terrasse, garage + jardin non attenant à vendre en partie en viager libre et en partie en viager occupé.
La maison comprend un appartement de type Studio de 34m² en viager libre Et le reste de la maison et des annexes en viager occupé. la partie en viager occupé s'organise sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 34m², une salle d'eau et toilettes et une pièce voutée (futur salon d'hiver) et à l'étage 2 grandes chambres (25 et 26m²) avec coin sanitaire, Un garage et une cave complètent cette vente. Le bien est rénové - matériaux de qualité - respect du savoir faire d'autrefois.

Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

La partie Studio 34m² est vendue en VIAGER LIBRE et le reste du bien en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H74ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant (la maison sur deux niveaux, garage, cave et jardin)
Esp vie: 13ans/ 17ans
Valeur vénale libre 215 000€
Conditions financières:
Bouquet: 80 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 372.73€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 219€/mensuels traduits en % - indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien partie occupée. Vous aurez l'entretien et la charge de la partie studio en viager libre.

Impôt foncier charge acquéreur 575€ / les ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 11 300€ calculés sur la valeur occupée du bien et libre .
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une maison avec annexes, dans un village de moins de 300 habitants, apprécié pour son calme, ses randonnées, entre Monestiers de Clermont et Gresse en Vercors. Vous pourrez jouir dès l'acte définitif d'une partie du logement complètement indépendant (réseaux à individualisés- en attente des devis), le reste du bien sera occupé par le vendeur sa vie durant.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Saint-Michel-les-Portes

Général

  • Réf. : 2508
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé

Localisation

  • Ville : Saint-Michel-les-Portes
  • Code postal : 38650
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Ouest

Montant

  • Bouquet : 97 850 €
  • Bouquet honoraires exclus : 80 000 €
  • Valeur du bien: 214 999 €
  • Honoraires : 8,30% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Rente mensuelle : 372,60 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 215 000 €
  • Valeur du bien : 95 200 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 135 200 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 55.72 %
  • Capital rente : 55 200 €

Têtes

  • Age de la tête : 74
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 13 ans
  • Espérance de vie maxi : 14 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 153 m²
  • Surface Carrez : 133 m²
  • Surface habitable : 153 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 278 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 3
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. wc: 3

Chauffage

  • Mode de chauffage : Poêle à bois
  • Nature du chauffage : Bois
  • Type de chauffage : poêle à bois

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/245/2024/05/14/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/245/2024/05/14/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2540€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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