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Viager

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VILLA Saint-Martin-d'Hères

SAINT MARTIN D'HERES Maison en VIAGER OCCUPE

Viager VILLA, 4 pièces, 3 chambres, surface 95m²

95.00 m²

3 chambres

1 salle de bains

terrain de 390.00 m²

Réf. : VIAGER OCCUPE 2331

Coup de coeur

Maison - 4 pièces - 95 m² - Saint-Martin-d'Hères

Gains sur les FN - Gains sur la valeur vénale - Placement sans risque d'impayés

Maison à VENDRE en VIAGER OCCUPE avec droit d'usage et d'habitation DUH. Maison des années 1960 de type T3 bis sur 2 niveaux + garage sur 390 m² de terrain. Possibilité de Studio de plain pied. Maison des années 1960 bien entretenue, offrant 2/3 chambres + salon et cuisine indépendante, située au calme avec joli jardin et composée comme suit: Au rez-de-chaussée un garage, atelier, buanderie + une chambre et salle de bain. A l'étage (entrée principale de la maison) un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une belle chambre et salle d'eau/ toilettes - et au dessus, 2 pièces + une grande chambre de 21m².
(VALEUR: 270 000€.) PRIX BOUQUET: 45 000€ + Rente mensuelle indexée 948.50€.
Gains immédiats: 93 409€. Bien occupé par Dame 83 ans.
Acheter un bien en viager est un investissement intéressant pour l'acheteur. Autre avantage, les frais de notaire sont moindres car calculés sur la valeur économique (Gains immédiat sur les FDN 6 900€). C'est une façon de construire un patrimoine et préparer sa retraite. C'est aussi un "achat solidaire". En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Appelez-nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 0671725041 Visitez le bien en un clic! Vidéo commentée sur le site de l'agence.

43 Avis
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Informations sur ce bien à Saint-Martin-d'Hères

Général

  • Réf. : VIAGER OCCUPE 2331
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé

Localisation

  • Ville : Saint-Martin-d'Hères
  • Code postal : 38400
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud

Montant

  • Bouquet : 45 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Rente mensuelle : 949 €/mois
  • Type de rente : Viagère (à vie)
  • Taux de rente : 10.1 %

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 270 000 €
  • Valeur du bien : 251 100 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 157 691 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 7 %
  • Capital rente : 112 691 €

Têtes

  • Age de la tête : 83
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 10 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 95 m²
  • Surface Carrez : 95 m²
  • Surface habitable : 1 m²
  • Nb. de niveaux : 3
  • Surface terrain : 390 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 3
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Indépendante

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/212/0/0/0/49/450/450/graphe/habitation/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/212/0/0/0/49/450/450/graphe/habitation/white.png

Situation de ce bien immobilier à Saint-Martin-d'Hères

  • Situation : Quartier calme
  • A proximité : Commerces, Commodités, Ecole primaire, Transports en commun

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