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Viager

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Maison de ville Saint-Martin-d'Hères

Villa avec jardin et garage viager occupé s/1 Tête

Viager Maison de ville, 5 pièces, 4 chambres, surface 119m²

112.00 m²

4 chambres

2 salles de bains

terrain de 119.00 m²

Réf. : 2465

Coup de coeur

Maison - 5 pièces - 119 m² - Saint-Martin-d'Hères

Financement aidé - investissement patrimonial de qualité - potentiel important

SAINT MARTIN D'HERES secteur pavillonnaire belle maison 1930 avec jardin. De plain pied, un garage, 2 pièces et sanitaires. Au entrée, cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse Ouest, salle à manger, salon, et une chambre. Salle d'eau et toilettes. Au 2e étage, 3 chambres, espace bureau, salle de bain et toilettes indépendants. Toiture refaite. chaudière récente. Double vitrage.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D75 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 385 000€
Conditions financières particulières:
Le Bouquet de 128 875€ sera payé comme suit:
Soit 78 875€ au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
+ 120 mensualités fixes de 416.66€
+ Rente viagère: 560€ par mois indexés sur le cout de la vie et des ménages hors tabac.

Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé du vendeur : +57.32%
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Impôt foncier charge acquéreur 2798€ dont 337€ ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 15 500€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 196 735€ (Pour information les FN pour un bien valorisé à 385 000€ sont estimés à 28 500€ soit une économie de 13 000€).
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une villa début XXe avec beaucoup de cachet, entretenue (façade, toiture, cheneaux...) et du potentiel car le rez-de-chaussée de la maison pourra sans doute à terme, être transformé en T2. Un investissement à gros potentiel sur un secteur calme à 2 mn des transports en commun, avec une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 188 000€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de 49% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Saint-Martin-d'Hères

Général

  • Réf. : 2465
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Saint-Martin-d'Hères
  • Code postal : 38400
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Est-Ouest

Montant

  • Bouquet : 128 875 €
  • Bouquet honoraires exclus : 100 000 €
  • Valeur du bien: 385 000 €
  • Honoraires : 7,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Rente mensuelle : 560,26 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 385 000 €
  • Valeur du bien : 196 735 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 196 735 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 48.9 %
  • Capital rente : 96 735 €

Têtes

  • Age de la tête : 75
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 16 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 112 m²
  • Surface habitable : 119 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 119 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. wc: 3

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel gaz

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/307/2022/11/23/57/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/307/2022/11/23/57/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2190€ et 3040€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Saint-Martin-d'Hères

  • Situation : Zone résidentielle
  • Environnement : villa, commerces, bus
  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Collège, Lycée, Parc, Gare, Transports en commun, Accès autoroute, Cinéma, Restaurants, Centre commercial, tram

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