T4 (3 chambres indépendantes) Le Pont-de-Claix
LE PONT DE CLAIX village, T4 Viager occupé 1T D90ans
Viager T4 (3 chambres indépendantes), 4 pièces, 3 chambres, surface 68m²
68.02 m²
3 chambres
Réf. : 2493
Appartement - 4 pièces - 68,02 m² - Le Pont-de-Claix
A quelques minutes de centre village - Commerces et bus au pied de l'immeuble - faibles charges
LE PONT DE CLAIX village, T4 avec balcon terrasse + Cave à vendre en VIAGER Occupé . Situé au 1er étage sans ascenseur, un appartement en très bon état général de type 4 pièces + cuisine de 68.02m² traversant Est/ Ouest composé d'une entrée desservant coté Belledonne, un salon une cuisine et une chambre et exposées Ouest 2 chambres. Une salle d'eau et toilettes indépendants. L'appartement est ensoleillé, bien entretenu. Double vitrage. Chauffage individuel gaz. (chaudière neuve).
Une cave complète cette vente.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D90ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 4.7ans/ 6.7ans
Valeur vénale libre 98 000€
Conditions financières:
Bouquet: 48 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 366.74€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 39% - indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Les charges tout comme les travaux votés seront supportées par l'acquéreur nouvellement propriétaire et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives.
Charges appartement 2023: 531.36€ DONT Charges locatives: 297.80€
Impôt foncier charge acquéreur 1332€ dont 148 € ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 800€ calculés sur la valeur occupée du bien (Pour information les FN pour un bien valorisé à 98 000€ sont estimés à 8 700€ soit une économie de 1900€).
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041
Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement, une cave dans une petite copropriété en retrait du cours Saint André avec parking collectif à 500m du village et des commerces. Un investissement à fort potentiel locatif avec 3 chambres et un appartement en parfait état, de plus au pied des transports en commun.
A cela s'ajoute une décote de 28 224€ par rapport à sa valeur vénale, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de près de 29% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SUZANNE IMMOBILIER
Carole ACHARD
Négociateur
Informations sur ce bien à Le Pont-de-Claix
Général
- Réf. : 2493
- Catégorie : Viager
- Type de bien : Appartement
- Type de viager : Viager occupé
- Standing : Plan courant
Localisation
- Ville : Le Pont-de-Claix
- Code postal : 38800
- Département : Isère (38)
- Orientation : Est-Ouest
Montant
- Bouquet : 48 000 €
- Bouquet honoraires exclus : 40 000 €
- Valeur du bien: 97 999 €
- Honoraires : 8,16% TTC à la charge de l'acquéreur
- Charges : 512 € / année
- Rente mensuelle : 366,74 €/mois
- Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)
Valorisation
- Valeur du bien libre : 98 000 €
- Valeur du bien : 69 776 €
- Valeur économique / Prix d'achat : 69 776 €
- Décote usuelle d’occupation (DUH) : 28.8 %
- Capital rente : 29 776 €
Têtes
- Age de la tête : 90
- Sexe de la tête : femme
- Espérance de vie mini : 4 ans
- Espérance de vie maxi : 6 ans
Surface / Etage
- Surface totale : 68,02 m²
- Surface Carrez : 68,02 m²
- Surface habitable : 68,02 m²
- Nb. d'étages : 4
- Etage : 1
Pièces
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de chambres : 3
- Nb. de salle d'eau : 1
- Nb. wc: 1
Chauffage
- Mode de chauffage : Radiateur
- Nature du chauffage : Gaz
- Type de chauffage : Individuel gaz
Divers
- Cave : oui
- Terrasse : oui
- Balcon : oui
- Type de cuisine : Cuisine Indépendante
Copropriété
- Nombre de lots : 9
- Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 512 €
Diagnostics de performance énergétique
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1360€ et 1890€
- Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021