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Maison vendue en VIAGER occupé Froges

FROGES Mazaretier, Villa sur terrain vendue en Viager occupé

Viager Maison vendue en VIAGER occupé, 4 pièces, 3 chambres, surface 170m²

170.00 m²

3 chambres

1 salle de bains

Réf. : 2430 VO

Coup de coeur

Maison - 4 pièces - 170 m² - Froges

Une vue superbe - La calme et l'ensoleillement - 3 chambres, garage

FROGES, Secteur MAZARETIER avec vue imprenable sur les massifs et la vallée, à vendre en VIAGER occupé par un couple H76 ans F74 ans, une maison parfaitement entretenue construite en 1976 de 170m² sur 2 niveaux. Au sous-sol/plain pied un grand garage , un atelier, une cuisine d'été et une cave (85m²) et à l'étage avec un accès de plain pied, un espace vie comprenant un salon de 26m² avec cheminée foyer fermé et balcon offrant une superbe vue sur la vallée, une cuisine équipée, 3 chambres, une grande salle de bain et des toilettes indépendantes. Le terrain est en parti plat et en parti pentu. En annexe, un second garage extérieur pour camping car fait parti de la vente.
Double vitrage. Murs isolés en briquettes et laine de verre dans les combles.
Le chauffage est essentiellement au bois (foyer fermé) 4/5 stères / an + 1459€/an (2021/2022) électricité (électricité lumières, four.... et radiateurs).
La maison est en parfait état, entretenue et confortable. Pas de travaux à envisager. N'hésitez pas à m'appeler pour plus de détails.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Tête ( Mr 76 ans et Mme 74 ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 350 000€ FAI
Le paiement s'effectuera comme suit:
1ere proposition:
Au comptant 87 750€ (65 000€ honoraires exclus + 22 750€ honoraires charge acquéreur) + RENTE mensuelle indexée 442.68€
(La rente est indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac)
2e proposition:
Au comptant 82 750€ (60 000€ honoraires exclus + 22 750€ honoraires charge acquéreur) + RENTE mensuelle indexée 468.26€
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, la rente sera majorée de 68%
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière(2022= 1195€/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères (2022=114€)

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez-nous pour plus de renseignements.

Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41

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Informations sur ce bien à Froges

Général

  • Réf. : 2430 VO
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Froges
  • Code postal : 38190
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Ouest

Montant

  • Bouquet : 87 750 €
  • Bouquet honoraires exclus : 65 000 €
  • Valeur du bien: 350 000 €
  • Honoraires : 6,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Rente mensuelle : 442,68 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 350 000 €
  • Valeur du bien : 151 517 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 151 516,75 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 56.71 %
  • Capital rente : 86 516,75 €

Têtes

  • Age de la tête : 76
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie maxi : 19 ans
  • Age de la tête : 74
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie maxi : 19 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 170 m²
  • Surface Carrez : 170 m²
  • Surface habitable : 85,30 m²
  • Nb. de niveaux : 1

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 3
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Poêle à bois
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : individuel électrique

Garage / parking

  • Nb. garage : 1
  • Nb. parking ext. : 2

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/440/2022/11/08/14/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/440/2022/11/08/14/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G
  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2130€ et 2940€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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