T4 (3 chambres indépendantes) grenoble

Appartement - 4 pièces - 81 m² - grenoble

AU PIED DU TRAM - commerces et Caserne de Bonne à proximité - Spécial investisseurs

GRENOBLE FOCH prox Gustave Rivet à vendre en VIAGER Occupé sur 1 Tête D77ans dans une copropriété de 1959, bel appartement de Type T4 de 81.34m² au 7e étage avec ascenseur. Un appartement traversant Sud/ Nord en parfait état, composé comme suit: une entrée desservant côté Sud une pièce de vie de 31m² avec cuisine équipée ouverte sur salon et balcon, et exposées Nord 2/3 chambres dont une avec loggia et vue sur Bastille. Salle d'eau équipée, toilettes indépendantes. Appartement en parfait état. Chauffage individuel gaz. Double vitrage.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D77 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 230 000€
Projection de l'investissement 12.9ans/ 16ans
Conditions financières:
Bouquet: 39 550€ payé comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée sur le cout de la vie des ménages hors tabac: 644.35€/ mois
Création d'une rente en cas de départ anticipé du vendeur 225€/mois indexée
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Impôt foncier à la charge de l'acquéreur (Débirentier) : 1740€ dont 251€ ordures ménagères à la charge du vendeur (Crédirentier).
Frais d'enregistrement (de notaire) 10 500 € calculés sur la valeur occupée du bien soit une économie de 7 300€ ( pour information FN pour 230 000€ = 17 800€)
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement à GRENOBLE:
Dans un secteur toujours très apprécié, à deux pas de la Caserne de Bonne, du centre-ville et au pied du tram et des commerces, cet appartement en parfait état, est un investissement pérenne; vous aurez plaisir à y habiter et si vous vous projetez sur un investissement plutôt locatif, sachez que la demande est grande pour ce type de bien.
D'autre part, vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix de l'ordre de 106+ 490€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de + de 46% de la valeur vénale, sans soucis de gestion ni fiscalité locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041