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Maison VIAGER OCCUPE Aix-les-Bains

AIX LES BAINS Vente NUE PROPRIETE Maison avec réserve d'usufruit

Viager Maison VIAGER OCCUPE, 6 pièces, 4 chambres, surface 127m²

127.23 m²

4 chambres

1 salle de bains

terrain de 662.00 m²

Réf. : 2364

Compromis

Maison - 6 pièces - 127,23 m² - Aix-les-Bains

Investissement immobilier serein et solidaire - Bouquet sans rente - Placement sans soucis de gestion

NUE PROPRIETE à vendre à sur les hauteurs d'AIX LES BAINS avec réserve d'usufruit au profit du vendeur H83ans.
Maison construite en 2007 de 127m² habitables sur 2 niveaux + garage double sur 662m² de terrain. Au rez-de-chaussée pièce de vie en "L" comprenant un salon avec poêle à granules et une cuisine équipée, un cellier, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage, 3 belles chambres et une salle de bain et des toilettes.
Une grande véranda côté piscine servira de jardin d'hiver. Double vitrage. Chauffage individuel électrique. Une piscine chauffée (pompe à chaleur) avec nage à contre-courant et un grand garage atelier de 36m² complètent cette vente.
Valeur de marché: 460 000€
Valeur vénale retenue: 414 000€
BOUQUET: 302 800€ sans rente.
Dans le cadre d'une vente avec réserve d'usufruit, le VENDEUR à sa charge la taxe foncière, l'entretien du bien, les charges de lotissement si elles existent etc...
L'ACQUEREUR de la nue propriété n'a pas de dépenses à prévoir.

Acheter un bien en viager est un investissement intéressant pour l'acheteur qui se construit ainsi un patrimoine et prépare sa retraite. C'est aussi un "achat solidaire", car il permet à chaque vendeur d'améliorer sa retraite tout en continuant à vivre dans son bien sa vie durant.
Pour plus de renseignements, nous contacter au 04.76.48.96.04/ 0671725041.
Suzanne Immobilier Spécialiste de la vente en Viager depuis 1991.

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SUZANNE IMMOBILIER

Carole ACHARD

Carole ACHARD

Négociateur

Informations sur ce bien à Aix-les-Bains

Général

  • Réf. : 2364
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Nue-propriété
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : Aix-les-Bains
  • Code postal : 73100
  • Département : Savoie (73)
  • Orientation : Sud-Ouest

Montant

  • Bouquet : 302 800 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Valeur du bien: 414 000 €
  • Charges : 100 € / année
  • Type de rente : Aucune

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 460 000 €
  • Valeur du bien : 414 000 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 414 000 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 10 %
  • Capital rente : 111 200 €

Têtes

  • Age de la tête : 83
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 6 ans
  • Espérance de vie maxi : 9 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 127,23 m²
  • Surface Carrez : 127,23 m²
  • Surface habitable : 127,23 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 662 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Convecteur
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 2
  • Nb. parking int. : 2

Divers

  • Piscine : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Américaine

Copropriété

  • Nombre de lots : 13
  • Procédures diligentées contre le syndic :
  • lotissement de 13 villas

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/169/2021/03/02/8/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/169/2021/03/02/8/450/450/graphe/habitation/0/white.png

Situation de ce bien immobilier à Aix-les-Bains

  • Situation : Zone résidentielle
  • Environnement : VILLAS VERDURE
  • Quartier : CHEVALIERE

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