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T3 (2 chambres indépendantes) Grenoble

GRENOBLE Place Sainte Claire T3 à vendre en Nue propriété

Viager T3 (2 chambres indépendantes), 3 pièces, 2 chambres, surface 78m²

80.31 m²

2 chambres

Réf. : 2473

Exclusivité

Appartement - 3 pièces - 77,83 m² - Grenoble

Au cœur de la ville

GRENOBLE Centre-ville, place Sainte Claire, à vendre en NUE-PROPRIETE dans une petite copropriété sans ascenseur, Très bel appartement ancien de type 3 pièces plus cuisine au 2e étage sur 3. Une entrée desservant côté cour intérieure une grande cuisine agréable et lumineuse, et côté place Sainte Claire, deux chambres (dont une sert aujourd'hui de salon de lecture) et un salon avec alcôve et cheminée. Une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent le bien. Double vitrage PVC et volets roulants. Clim. Chauffage individuel gaz. Cave en sous-sol.
Les conditions de la vente:
Valeur vénale 220 000€
Projection sur durée d'investissement: 9.8 ans (INSEE) 12.4 ans (TPGH)
Mr 78 ans.
Prix de vente: 152 443€ frais d'agence compris.

La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?
On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l’usufruitier (LE VENDEUR) qui peut occuper le bien ou le louer et le nu-propriétaire (L'ACQUEREUR).
L'usufruit est cédé jusqu’au décès de l’usufruitier (vente viagère). Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien. Il peut dès ce moment l’occuper ou le louer.
Les avantages de l’achat en nue-propriété sont multiples.

1. Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, puisque vous ne bénéficierez pas de l’usufruit dans l’immédiat, mais seulement de sa nue-propriété, une décote sur le prix du bien est calculée en fonction de l'âge du VENDEUR.
2. Durant toute la période de nue-propriété, les charges et travaux d’entretien du bien et de la copropriété sont à la charge du VENDEUR.
En tant que nu-propriétaire, vous n’aurez à prendre en charge que les grosses réparations/ travaux telles qu'énumérées à l'article 606 du CC. (gros murs et voûtes/ rétablissement des poutres et des couvertures/ réparation des digues, murs de soutènements et clôtures)
3. Le VENDEUR devra s'acquitter de la taxe foncière.
Enfin, si vous devenez nu-propriétaire d’un bien, celui-ci n’intègre pas votre patrimoine immobilier qui détermine votre assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Plus de renseignements en nous appelant au 0476 48 96 04 ou 06 71 72 50 41

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2473
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Nue-propriété
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Est

Montant

  • Bouquet : 152 443 €
  • Bouquet honoraires exclus : 133 743 €
  • Valeur du bien: 220 000 €
  • Honoraires : 8,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 600 € / année
  • Dont charges récupérables : 600 €
  • Type de rente : Aucune/ pas de rente

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 220 000 €
  • Valeur du bien : 152 443 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 152 443 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 30.71 %
  • Capital rente : 18 700 €

Têtes

  • Age de la tête : 77
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 9 ans
  • Espérance de vie maxi : 12 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 80,31 m²
  • Surface Carrez : 77,83 m²
  • Surface habitable : 80,31 m²
  • Nb. d'étages : 3
  • Etage : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel gaz

Divers

  • Cave : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Copropriété

  • Nombre de lots : 6
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 600 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/224/2022/05/20/48/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/224/2022/05/20/48/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1650€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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