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Viager

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T2 (1 chambre indépendante) Grenoble

GRENOBLE Aigle VIAGER LIBRE T2 + parking numéroté en sous-sol

Viager T2 (1 chambre indépendante), 2 pièces, 1 chambre, surface 50m²

50.00 m²

1 chambre

1 salle de bains

Réf. : 2468VL

Compromis

Appartement - 2 pièces - 49,94 m² - Grenoble

investir à Grenoble sur le secteur Championnet à Grenoble - Commerces et tram à proximité - Investir à Grenoble en Viager

GRENOBLE, secteur de l'Aigle/ Caserne de Bonne, Dans une copropriété de 2008, au 5e et dernier étage avec ascenseur, bel appartement de type 2 pièces + cuisine de 50m², traversant Est/Ouest, hyper lumineux avec une vue dégagée sur les massifs de BELLEDONNE et du VERCORS. L'appartement est vendu avec sa place de stationnement privative en sous-sol. Immeuble très bien tenu. Grande facilité de mise en location. Nous pourrons si vous le souhaitez, nous occuper de la gestion locative.
Le bien était loué 613€HC + 58€ provisions sur charges.
!! ATTENTION pour votre information, le montant de la rente doit obligatoirement être supérieur au montant des loyers perçus. Dans le cas contraire, la vente pourrait se trouver annulée pour défaut d'aléa- parlons en)

VIAGER LIBRE sur 1 Tête (D82)
Espérance de vie du vendeur: 9.2 ans (INSEE) / 11.6 ans (TGH)
Valeur vénale libre 165 000€
Conditions financières:
1. Bouquet : 94 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée chaque année sur le cout de la vie et des ménages : 757€
Autre possibilité :
2. Bouquet: 104 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée chaque année sur le cout de la vie et des ménages : 668€
L'ACQUEREUR aura la jouissance du bien à la signature de l'acte authentique. Il pourra occuper le logement ou le louer. L'ACQUEREUR en tant que propriétaire aura la charge de l'entretien du bien, des travaux, des charges, des assurances, des impôts etc..
Impôt foncier 2022 charge acquéreur 1206€
Frais d'enregistrement (de notaire) 13 300€ calculés sur la valeur vénale.
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. L'ACQUEREUR devra fournir des garanties de paiements.
Dossier sur demande.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis : INVESTISSEMENT PATRIMONIAL. Le bien est excellement bien situé, sur le secteur de l'Aigle à deux pas de Championnet et la Caserne de Bonne. La copropriété est récente et bien tenue. L'appartement est en parfait état et bénéficie d'une place de parking privée en sous-sol. De plus, le vendeur vous permet de devenir propriétaire de ce bien sans avoir à demander un financement bancaire. Il vous faut être en possession du BOUQUET et des frais de notaire, le solde à payer se fera via une rente mensuelle versée au vendeur sa vie durant.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire.
Les offres en VIAGER LIBRE sont assez rares, profitez de cette belle opportunité!
Appelez nous pour plus de renseignements. 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SUZANNE IMMOBILIER

Carole ACHARD

Carole ACHARD

Négociateur

Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2468VL
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager libre
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Est-Ouest

Montant

  • Bouquet : 94 025 €
  • Bouquet honoraires exclus : 80 000 €
  • Valeur du bien: 164 999 €
  • Honoraires : 8,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 335 € / trimestre
  • Dont charges récupérables : 811 €
  • Rente mensuelle : 756,50 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 165 000 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 165 000 €
  • Capital rente : 85 000 €

Têtes

  • Age de la tête : 82
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 9 ans
  • Espérance de vie maxi : 11 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 50 m²
  • Surface Carrez : 49,94 m²
  • Surface habitable : 49 m²
  • Nb. d'étages : 5
  • Etage : 5

Pièces

  • Nb. de pièces : 2
  • Nb. de chambres : 1
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Fluides caloporteurs
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : individuel électrique

Garage / parking

  • Nb. parking int. : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Accès Handicapé : oui
  • Type de cuisine : Kitchenette

Copropriété

  • Nombre de lots : 87
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 328 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/200/2022/08/09/6/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/200/2022/08/09/6/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630€ et 900€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Situation : EXCELLENTE ET AU CALME
  • Quartier : AIGLE/ BONNE
  • Transports : TRAM
  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Collège, Lycée, Parc, Gare, Transports en commun, Accès autoroute, Cinéma, Restaurants, Centre commercial, tram

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