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Viager

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T2 VIAGER OCCUPE Grenoble

GRENOBLE viager occupé s/1T T2 57m² Terrasse 56m²

Viager T2 VIAGER OCCUPE, 2 pièces, 1 chambre, surface 57m²

57.31 m²

1 chambre

Réf. : 2448

Compromis

Appartement - 2 pièces - 57 m² - Grenoble

A proximité des commerces et du tram - Vue Belledonne - Terrasse 56m² et garage

A vendre en VIAGER Occupé sur 1 Tête D75 ans à GRENOBLE, secteur Ampère/ Mutualiste dans une copropriété de 2005, en étage élevé, T2 57m² avec terrasse 56m² et garage. Une pièce de vie salon avec cuisine ouverte entièrement équipée, une grande chambre, buanderie, salle d'eau et toilettes indépendant. Exposé Est, cet appartement offre une vue Belledonne sans vis à vis et une terrasse de 56m². En annexe, un garage de 19.90m².
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D75 ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 230 000€
Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 79 550€ honoraires d'agence compris + RENTE mensuelle indexée 333.19€ (La rente est indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac)

Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, la rente sera majorée de 45%
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière (2023= 2009€/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères (2023=211€)
Frais d'enregistrement calculés sur la valeur occupée (frais de notaire)= 10 000€ env.
Charges annuelles 2021/2022 : 1096.91€ (part à payer par l'acquéreur) dont 640.69€ part locative (part remboursée à l'acquéreur par le vendeur)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. L'ACQUEREUR devra fournir des garanties de paiements.
Dossier sur demande.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SUZANNE IMMOBILIER

Carole ACHARD

Carole ACHARD

Négociateur

Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2448
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Est

Montant

  • Bouquet : 79 550 €
  • Bouquet honoraires exclus : 60 000 €
  • Valeur du bien: 230 000 €
  • Honoraires : 8,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 329 € / trimestre
  • Rente mensuelle : 333,19 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 230 000 €
  • Valeur du bien : 117 530 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 117 530 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 48.9 %
  • Capital rente : 57 530 €

Têtes

  • Age de la tête : 75
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 14 ans
  • Espérance de vie maxi : 18 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 57,31 m²
  • Surface Carrez : 57 m²
  • Surface habitable : 57 m²
  • Nb. d'étages : 7
  • Etage : 6

Pièces

  • Nb. de pièces : 2
  • Nb. de chambres : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : individuel électrique

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Accès Handicapé : oui
  • Type de cuisine : Cuisine américaine ouverte

Copropriété

  • Nombre de lots : 66
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 316 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/168/2023/03/07/5/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/168/2023/03/07/5/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620€ et 900€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Situation : Quartier calme
  • Quartier : Ampère Mutualiste
  • Transports : Bus

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