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Appartement Grenoble

GRENOBLE Eaux Claires T2 terrasse et garage

Viager appartement, 2 pièces, 1 chambre, surface 50m²

49.60 m²

1 chambre

Réf. : 2489-SUZANNEIMMO38

Exclusivité

Appartement - 2 pièces - 49,60 m² - Grenoble

GRENOBLE Eaux Claires, VIAGER Occupé dans une copropriété de 2021 T2 + cuisine de 50m² au 3e étage ascenseur, terrasse 12m² Sud, cellier et garage en sous-sol.
L'appartement est en parfait état et profite d'un ensoleillement maximale et vue Vercors. Chauff urbain. Dble vitrage PVC et stores électriques.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T2 cellier et GARAGE pour 65 275€ env FNC (bouquet 56 575€ + frais de notaire 8 700€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 334.91€ !

VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H71 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 195 000€
Esp vie: 15.3 ans (INSEE) 19.5 ans (TPGH)

Bouquet: 56 575€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. (bouquet différents possibles. Nous consulter)
Rente viagère indexée: 334.91€/mois
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : (180.85€) soit + 57% - de la rente en cours.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera la TF, les travaux de copropriété, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives et les Ordures ménagères.
Charges dernier décompte 2023 : € dont € Charges locatives/récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 1 647€ dont 173€ OM
Frais de notaire: 8 700€ env.

Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement de 2 pièces + cuisine dans un immeuble neuf sous garantie décennale. (pas de gros travaux sur les 10 prochaines années) avec cellier et GARAGE et profitant d'un EXCELLENT DPE classé B. Idéal investissement locatif (prox tram) et une décote de la valeur vénale de plus de 49% et sans soucis de gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).

Pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2489-SUZANNEIMMO38
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Département : Isère (38)

Montant

  • Bouquet : 56 575 €
  • Bouquet honoraires exclus : 56 566 €
  • Valeur du bien: 56 575 €
  • Honoraires : 0,02% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 133 € / année
  • Rente mensuelle : 335 €/mois

Têtes

  • Age de la tête : 71

Surface / Etage

  • Surface totale : 49,60 m²
  • Surface habitable : 49,60 m²
  • Nb. d'étages : 5
  • Etage : 3

Pièces

  • Nb. de pièces : 2
  • Nb. de chambres : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Meublé : oui
  • Ascenseur : oui
  • Accès Handicapé : oui
  • Type de cuisine : Américaine équipée

Copropriété

  • Nombre de lots : 90

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/75/2024/01/23/5/450/450/graphe/habitation/0/49.6/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/75/2024/01/23/5/450/450/graphe/habitation/0/49.6/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 250€ et 400€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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