Exclusivité viager
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VIRIVILLE villa sur 1295m² terrain
54 250 € + 370.5 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 295 m²
- Âge de l'homme : 77 ans
VIRIVILLE (38980) – VIAGER OCCUPÉ – HOMME DE 77 ANS
Une opportunité d'investissement patrimonial avec un beau potentiel foncier !
Située sur la commune de Viriville, cette maison individuelle bénéficie d'un terrain de 1 295 m², véritable atout de cette propriété.
Construite progressivement au fil des années, cette maison ancienne offre de beaux volumes et se compose, sur 2 niveaux, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 3/4 chambres, d'une salle d'eau, de toilettes et d'une véranda.
Elle dispose également d'un garage, d'un atelier, de dépendances, d'un four à pain et d'une piscine couverte.
Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2026, apportant un équipement récent à cette propriété.
Son principal atout réside dans son terrain dont la configuration offre un potentiel de division parcellaire à terme, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
Un bien qui s'adresse à une famille ou à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, avec des perspectives de valorisation foncière.
CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER OCCUPÉ
Vente sur une tête : homme de 77 ans.
Valeur vénale libre : 150 000 €
OPTION 1 – Bouquet réduit
L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, mais ne pourra disposer librement du bien qu'à l'extinction du droit d'usage et d'habitation ou à sa libération anticipée. Dans ce dernier cas, la rente sera augmentée de 158.13€.
DPE : E – GES : E (diagnostic réalisé en 2024, avant l'installation cette année 2026 des derniers panneaux photovoltaïques ).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 260 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
SUZANNE IMMOBILIER – Service Viager
Pour tout renseignement complémentaire, contactez Carole ACHARD au 06 71 72 50 41.
www.suzanne-immobilier.com
Une opportunité d'investissement patrimonial avec un beau potentiel foncier !
Située sur la commune de Viriville, cette maison individuelle bénéficie d'un terrain de 1 295 m², véritable atout de cette propriété.
Construite progressivement au fil des années, cette maison ancienne offre de beaux volumes et se compose, sur 2 niveaux, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 3/4 chambres, d'une salle d'eau, de toilettes et d'une véranda.
Elle dispose également d'un garage, d'un atelier, de dépendances, d'un four à pain et d'une piscine couverte.
Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2026, apportant un équipement récent à cette propriété.
Son principal atout réside dans son terrain dont la configuration offre un potentiel de division parcellaire à terme, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
Un bien qui s'adresse à une famille ou à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, avec des perspectives de valorisation foncière.
CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER OCCUPÉ
Vente sur une tête : homme de 77 ans.
Valeur vénale libre : 150 000 €
OPTION 1 – Bouquet réduit
- Bouquet : 54 250 € honoraires d'agence inclus, dont 14 250 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
- Rente viagère mensuelle : 370,50 €, indexée annuellement.
- Bouquet : 59 250 € honoraires d'agence inclus, dont 14 250 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
- Rente viagère mensuelle : 333 €, indexée annuellement.
L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, mais ne pourra disposer librement du bien qu'à l'extinction du droit d'usage et d'habitation ou à sa libération anticipée. Dans ce dernier cas, la rente sera augmentée de 158.13€.
DPE : E – GES : E (diagnostic réalisé en 2024, avant l'installation cette année 2026 des derniers panneaux photovoltaïques ).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 260 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
SUZANNE IMMOBILIER – Service Viager
Pour tout renseignement complémentaire, contactez Carole ACHARD au 06 71 72 50 41.
www.suzanne-immobilier.com
Les points forts du bien
- la campagne et le calme
- très belle parcelle de terrain
- piscine
Caractéristiques techniques
- ChauffageFuel, Radiateur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol94.81 m²
- Séjour25 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretole
- LocalisationViriville 38980
- Référence2640
Détail des pièces
- Hall d'entrée, véranda14.81 m²
- Pièce de vie (cuisine ouv s/salon), 1er24.98 m²
- Dégagement5.81 m²
- Chambre11.44 m²
- Salle d'eau4.79 m²
- WC1.9 m²
- Chambre, 2e étage15.56 m²
- Chambre15.74 m²
- Bureau, 10.78 utiles + 8.43 coin cuisine et toilettes turc15.0 m²
Informations complémentaires
Bouquet 54 250 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
