Vendu
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Viager occupé – Maison 4 pièces 80 m² avec garage & jardin 1 000 m² – La Buisse (Grenoble 20 min)
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 1 000 m²
- Âge de l'homme : 75 ans
- Âge de la femme : 80 ans
BUISSE 38500 Lieudit Le GAY entre Voreppe et Coublevie Investissement à fort potentiel : une belle maison individuelle, parfaitement entretenue, au calme, à moins de 20 min de Grenoble. Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs.
Description détaillée
Caractéristiques principales
Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de - 46%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative.
Intéressé par une visite ou une simulation de bouquet et rente personnalisée selon votre apport et vos ressources?
Contactez Carole Achard – Service Viager
06 71 72 50 41 [email protected]
Description détaillée
Caractéristiques principales
- Surface habitable : 80 m² (4 pièces, 3 chambres)
- Terrain arboré : 1 000 m² – jardin, abri voitures, atelier, terrasse 25 m² + four à pain et barbecue
- Année de construction : 1986 – bonne qualité, entretien soigné, double vitrage PVC, pompe à chaleur air / eau (fin 2023) + poêle à granulés
- Garages / annexes : grand garage 29 m², atelier 9 m², cave, buanderie, bureau, sanitaires
- Rez-de-chaussée fonctionnel : bureau, buanderie, atelier, cave, sanitaires et toilettes
- Étage lumineux : salon 24 m², cuisine ouverte équipée 9,4 m² donnant sur terrasse 25 m² exposée sud-est
- 3 chambres (10–11 m²), salle d’eau + WC
- Crédirentiers : homme 75 ans et femme 80 ans
- Valeur libre estimée : 305 000 €
- Bouquet (comptant) : 69 000 € – honoraires inclus
- Rente indexée : 671 €/mois – ajustée selon indice INSEE + clause d’indexation anticipée (+33% de la rente en cours au moment de la libération)
- Charges : Taxe foncière 2024 1 427 €, ordures remboursées (268 €), entretien par les crédirentiers
- Frais de notaire : ~12 900 € (sur valeur occupée) → économie de ~10 100 € par rapport à une acquisition classique
- Pas de soucis de gestion locative
- Emplacement stratégique : cadre verdoyant, au calme, tout en restant proche de Grenoble et Voiron (~10 min)
- Excellente performance énergétique : Classe C, pompe à chaleur récente
- Flexibilité financière : options bouquet/rente adaptables selon votre stratégie patrimoniale
- Verdoyant et convivial : terrasse, jardin, four à pain, cuisine d’été = qualité de vie unique
- Investisseurs patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et durable
- Expatriés anticipant un retour en France, souhaitant préparer leur retraite
- Familles locales ou secondaires souhaitant un cadre de vie champêtre sans gestion locative
Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de - 46%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative.
Intéressé par une visite ou une simulation de bouquet et rente personnalisée selon votre apport et vos ressources?
Contactez Carole Achard – Service Viager
06 71 72 50 41 [email protected]
Les points forts du bien
- Le GAY, cadre bucolique
- Une maison en très bon état et des annexes
- à 10mn de GRENOBLE sortie Voiron Centre
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectricité, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresPortail motorisé
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol81 m²
- Séjour32.42 m²
- Surface terrasse27 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1987
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles - Très bon
- LocalisationLa Buisse 38500
- Référence140062029
Détail des pièces
- Hall d'entrée5.36 m²
- Séjour22.98 m²
- Cuisine9.44 m²
- Chambre11.27 m²
- Chambre10.94 m²
- Chambre9.85 m²
- Salle d'eau4.71 m²
- WC1.11 m²
- WC, RDC m²
- Salle d'eau, RDC2.17 m²
- Terrasse25.65 m²
- Cave, RDC m²
- Garage, RDC29.0 m²
- Atelier, RDC9.0 m²
- Bureau, RDC10.94 m²
- Buanderie, RDC10.74 m²
- Atelier, SOUS TERRASSE25.0 m²
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 778.20 et 778.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
