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Saint‑Martin‑le‑Vinoux – Viager occupé (2 têtes) – Maison 3 pièces 83 m² avec jardin, rue de la Résistance
40 300 € + 103 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 83 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 194 m²
- Âge de l'homme : 70 ans
- Âge de la femme : 61 ans
Aux portes de Grenoble, à Saint‑Martin‑le‑Vinoux, découvrez une maison 3 pièces + cuisine d’environ 83 m² sur 2 niveaux avec jardin, située rue de la Résistance. Exposition Sud/Nord. Rez‑de‑chaussée : grande entrée, cuisine ouvrant sur le jardin, buanderie/cellier, salle à manger côté Nord, salon exposé Sud avec cheminée, salle d’eau et WC séparés. À l’étage : grande chambre sous pente ≈ 23 m² au sol + balcon.
Les atouts
Environnement résidentiel, proche Grenoble, commerces, transports et écoles. Accès rapide aux axes de la métropole.
Diagnostics & informations
Les atouts
- Chauffage individuel gaz – chaudière neuve 2024
- Toiture rénovée (campagnes 2018–2022)
- Menuiseries 2018 : double vitrage + volets roulants électriques
- Climatisation 2023
- Visite vidéo commentée disponible sur notre site / chaîne YouTube
- Montage : viager occupé sur 2 têtes (H 70 ans / D 61 ans) – droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie
- Espérance de vie indicative : 27 ans / 34 ans
- Valeur vénale libre : 180 000 €
- Bouquet (HAI) : 40 300 € versé comptant le jour de la signature définitive
- Rente viagère mensuelle indexée : 103 €
- Départ anticipé : rente en cours au moment de la libération anticipée sera augmentée de x% (€)
- Répartition usuelle : l’entretien courant à la charge du vendeur; l’acquéreur assume les gros travaux et la solidité du bâti
- Taxe foncière 2025 : 838 € (TEOM/ 132€ ordures ménagères à la charge du vendeur)
- Frais d’enregistrement (notaire) : ≈ 6 100 € (estimation)
Environnement résidentiel, proche Grenoble, commerces, transports et écoles. Accès rapide aux axes de la métropole.
Diagnostics & informations
- Surface : env. 83 m² habitables sur 2 niveaux
- Dépendances : jardin, buanderie/cellier; balcon à l’étage
Les points forts du bien
- Un jardin, une vue dégagée, pas de chages, chaudière neuve, toiture récente
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresVolets électriques
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol83 m²
- Séjour13 m²
- Surface balcon4 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1910
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toiturerefaite en 2021
- LocalisationSaint-Martin-le-Vinoux 38950
- Référence2551
Détail des pièces
- Entrée9.76 m²
- salle d'eau2.72 m²
- toilettes1.2 m²
- salon 12.94 m²
- cuisine11.55 m²
- salle à manger ou chambre9.76 m²
- dégagement véranda m²
- buanderie cellier4.76 m²
- chambre (12.22 carrez)22.78 m²
- balcon m²
Informations complémentaires
Bouquet 40 300 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
