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Saint Egrèce 38120 Nue propriété Maison individuelle + T1 sur 3190m² de terrain
185 590 €
Descriptif du bien
- Surface : 93.52 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 3 191 m²
- Âge de l'homme : 66 ans
- Âge de la femme : 61 ans
À Saint-Égrève, dans le secteur très recherché du village – Place du Muret, Suzanne Immobilier vous propose une opportunité patrimoniale rare : une maison sur deux niveaux, mitoyenne en partie, de type T4 avec T1 indépendant (actuellement loué), implantée sur un terrain de 3 191 m², sans vis-à-vis.
Un actif foncier rare aux portes de Grenoble
Dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété se distingue par :
La maison principale est complétée par :
Pourquoi cet investissement est pertinent
Un investissement patrimonial structuré, combinant emplacement recherché, surface foncière importante et potentiel de valorisation.
Un bien adapté à un acquéreur recherchant un actif tangible, sécurisé et décoté, sur une commune dynamique de la métropole grenobloise
Plus de renseignements: Contact 0671725041
Un actif foncier rare aux portes de Grenoble
Dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété se distingue par :
- un terrain important de plus de 3 000 m²,
- l’absence totale de vis-à-vis,
- un fort potentiel d’évolution et de valorisation,
- la présence de nombreuses dépendances.
La maison principale est complétée par :
- une grande cave,
- un grenier de 46 m² aménageable,
- un abri voiture,
- un atelier,
- un hangar,
- un T1 indépendant actuellement loué, générant un usage complémentaire.
- Chauffage individuel gaz (chaudière récente)
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Vendeurs : Homme 66 ans / Femme 61 ans
- Valeur vénale : 315 000 €
- Prix de vente : 185 590 € FAI
- Décote immédiate : 41 %
- les vendeurs conservent l’usufruit (occupation ou mise en location),
- ils prennent en charge l’entretien courant et la taxe foncière (1 142 €).
Pourquoi cet investissement est pertinent
- Décote significative dès l’acquisition (41 %)
- Aucune gestion locative ni fiscalité pendant la durée de l’usufruit
- Charges d’entretien assumées par les vendeurs
- Foncier rare sur un secteur en tension
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
Un investissement patrimonial structuré, combinant emplacement recherché, surface foncière importante et potentiel de valorisation.
Un bien adapté à un acquéreur recherchant un actif tangible, sécurisé et décoté, sur une commune dynamique de la métropole grenobloise
Plus de renseignements: Contact 0671725041
Les points forts du bien
- Pas de vis à vis, beau potentiel
- Maison avec terrain 3 191 m²
- Décote 41 %
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresVolets électriques
- Surface au sol119 m²
- Séjour13.61 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1850
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuile
- LocalisationSaint-Égrève 38120
- Référence2602
Détail des pièces
- Entrée10.68 m²
- cuisine8.35 m²
- salle d'eau6.26 m²
- WC0.75 m²
- Cellier2.09 m²
- séjour13.61 m²
- chambre /séjour7.38 m²
- Palier3.32 m²
- Bureau chambre8.33 m²
- chambre10.65 m²
- cuisine/salon11.56 m²
- ch7.70 m²
- salle d'eau wc2.84 m²
- 0 cellier buanderie16.72 m²
- pièce donnant sous abri voiture8.75 m²
- cave sous séjour18.66 m²
- grenier 46.16 m²
Informations complémentaires
Bouquet 185 590 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
