Viager occupé Saint-Béron Savoie – Ancienne ferme avec dépendances et terrain 4 423 m²

EXCLUSIVITÉ – SAINT-BÉRON (73520) – VIAGER OCCUPÉ – ANCIENNE FERME EN PIERRE AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES SUR 4 423 M²

VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE – HOMME DE 73 ANS
À Saint-Béron, en Savoie (73520), dans un environnement rural et verdoyant, Suzanne Immobilier vous propose en exclusivité cette ancienne ferme en pierre avec habitation, cour, terrain et très nombreuses dépendances agricoles, vendue en viager occupé.

L’ensemble constitue le lot n°1 issu d’une division foncière réalisée par géomètre-expert et représente une superficie cadastrale totale de 4 423 m². Le terrain entoure les bâtiments et comprend cour, jardin et espaces attenants. Le plan de division permet de bien identifier l’ensemble vendu.

L’habitation
Cette ancienne ferme offre aujourd’hui une habitation d’environ 151 m², répartie sur deux niveaux.
De plain-pied, vous trouverez une entrée avec rangement, desservant d’une part une pièce avec parquet bois actuellement utilisée comme salle à manger, et d’autre part une grande cuisine familiale.
La cuisine accueille un fourneau bouilleur GODIN installé en 2023. Alimenté au bois, celui-ci assure le chauffage central de la maison par des radiateurs en fonte.
À l’étage, la maison dispose de deux chambres indépendantes, puis d’une chambre palière permettant d’accéder à une quatrième chambre. La configuration offre ainsi jusqu’à quatre espaces de couchage, avec des possibilités de réorganisation ultérieure.
La salle d’eau et les toilettes ont été aménagées dans une annexe attenante à la maison, actuellement accessible depuis la cuisine. Cet espace, ancien, pourra utilement être repensé et modernisé lors de la libération future du bien.
Deux autres pièces d’environ 25 m² chacune, actuellement non habitables en l’état, offrent également un potentiel d’aménagement complémentaire à terme.
Une ancienne exploitation avec de très nombreuses dépendances
L’un des principaux intérêts de cette propriété réside dans l’importance de ses bâtiments agricoles et annexes, qui offrent des volumes particulièrement intéressants.
L’ensemble comprend notamment cave, cabanon, poulailler, étable, ancienne laiterie, atelier, garage, box à veaux, bûcher, appentis, plusieurs fenils et espaces de stockage ainsi qu’un ancien silo à maïs.
Ces dépendances représentent un véritable atout pour un futur acquéreur recherchant de grands volumes de stockage, un atelier ou souhaitant, à terme, développer un projet adapté à la configuration des lieux, sous réserve naturellement des autorisations administratives nécessaires.
État et travaux réalisés
La propriété est ancienne et présente un bon état d’usage, tout en nécessitant une remise au goût du jour.
Plusieurs travaux importants ont toutefois déjà été réalisés :
Toiture de l’habitation refaite en tuiles mécaniques en 2013, avec remplacement des gouttières la même année. Le plancher haut bénéficie d’une isolation composée de deux couches croisées de 15 cm de laine de roche.
Le chauffage central est assuré par un fourneau bouilleur GODIN installé en 2023, relié aux radiateurs en fonte de la maison.
Les menuiseries du rez-de-chaussée sont en double vitrage, remplacées en 2012. Des volets roulants électriques ont été installés en 2022 sur la façade côté entrée ; la façade arrière conserve des volets bois.
Travaux à envisager lors de la libération future du bien
La maison est actuellement occupée normalement par le vendeur. Les travaux évoqués ci-dessous ne sont donc pas des travaux à réaliser immédiatement, mais des améliorations que le futur acquéreur pourra envisager lorsqu’il récupérera la jouissance du bien :
remise au goût du jour de l’habitation, modernisation et réorganisation de la salle d’eau et des sanitaires, ainsi qu’aménagement éventuel des deux pièces d’environ 25 m² actuellement non habitables.
Ces éléments ont été pris en considération dans la valeur retenue pour la vente.

Conditions financières du viager
La vente est réalisée en viager occupé sur une tête – homme de 73 ans.
Valeur vénale du bien : 210 000 €
Valeur occupée : 114 420 €
Bouquet : 37 850 € honoraires d’agence inclus, dont 20 000 € nets vendeur et 17 850 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Rente viagère : 599 € par mois, révisable annuellement selon l’indice prévu au contrat.
Espérance de vie statistique : environ 13 à 15 ans.
Frais de notaire estimés : environ 10 400 €, calculés sur la valeur occupée.
Taxe foncière : en attente de communication.
Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation sa vie durant.
En cas de libération anticipée du bien, la rente mensuelle en cours sera majorée de 24,45 % à compter de la libération effective.
Le dossier commercial actuellement édité confirme notamment la valeur vénale de 210 000 €, le bouquet de 37 850 €, la rente de 599 €/mois, l’âge du vendeur et le terrain de 4 423 m².  

Diagnostics
DPE : E – GES : B.
Avant toute demande de visite une vidéo de visite complète de la propriété est disponible sur le site Suzanne Immobilier.
Compte tenu de la configuration particulière de cette ancienne ferme, de l’importance de ses dépendances et des modalités spécifiques d’une acquisition en viager occupé, nous vous demandons de visionner impérativement la vidéo avant toute demande de visite.
Elle vous permettra de découvrir précisément l’habitation, les bâtiments agricoles, les extérieurs et la configuration générale de la propriété.

Après visionnage, pour toute question sur le bien, le fonctionnement du viager ou pour convenir d’une visite :
Carole ACHARD – Service Viager
Suzanne Immobilier – Grenoble
06 71 72 50 41