MENS (38710) – Immeuble mixte avec local commercial loué, terrasse, cour et fort potentiel d'aménagement
101 675 € + 560 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 193 m²
- Terrain : 131 m²
- Ascenseur : Non
- Âge de l'homme : 87 ans
- Âge de la femme : 80 ans
MENS (38) – Centre village – Investissement en viager avec réserve d'usufruit
Au cœur du charmant village de Mens, découvrez cet Immeuble mixte avec local commercial loué, élevée sur rez-de-chaussée + deux niveaux.
Le bien se compose de :
Valeur vénale : 255 000 €
Vente en viager sur 2 Têtes avec réserve d'usufruit
Les vendeurs (H 86 ans et F 80 ans - Espérance vie 13 ans env. ) conservent leur usufruit : ils continuent à occuper le bien et à percevoir les revenus du local commercial jusqu'à l'extinction de leur usufruit.
L'acquéreur réalise ainsi un investissement patrimonial à prix décoté, sans gestion locative ni occupation du bien pendant la durée de l'usufruit.
Conditions financières :
Les atouts
✔ Centre du village, commerces et services accessibles à pied
✔ Local commercial déjà loué
✔ Terrasse et cour privative
✔ Maison en bon état général
✔ Fort potentiel d'évolution du deuxième étage
✔ Investissement patrimonial sécurisé avec acquisition progressive de la pleine propriété
- Ce bien s'adresse à des investisseurs recherchant une solution de diversification patrimoniale à moyen terme.
Pour toute information sur le fonctionnement du viager avec réserve d'usufruit ou pour recevoir une étude complète, contactez Suzanne Immobilier Carole ACHARD 0671725041, spécialiste du viager en Isère depuis plus de 20 ans.
Au cœur du charmant village de Mens, découvrez cet Immeuble mixte avec local commercial loué, élevée sur rez-de-chaussée + deux niveaux.
Le bien se compose de :
- un local commercial d'environ 67 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué,
- une partie habitation de 67,60 m² au 1er étage avec agréable terrasse,
- un second niveau de 64,26 m² offrant un beau potentiel d'aménagement.
Valeur vénale : 255 000 €
Vente en viager sur 2 Têtes avec réserve d'usufruit
Les vendeurs (H 86 ans et F 80 ans - Espérance vie 13 ans env. ) conservent leur usufruit : ils continuent à occuper le bien et à percevoir les revenus du local commercial jusqu'à l'extinction de leur usufruit.
L'acquéreur réalise ainsi un investissement patrimonial à prix décoté, sans gestion locative ni occupation du bien pendant la durée de l'usufruit.
Conditions financières :
- Bouquet : 101 675 € HAI (honoraires charge acquéreur inclus)
- Rente viagère : 560 € par mois, indexée
Les atouts
✔ Centre du village, commerces et services accessibles à pied
✔ Local commercial déjà loué
✔ Terrasse et cour privative
✔ Maison en bon état général
✔ Fort potentiel d'évolution du deuxième étage
✔ Investissement patrimonial sécurisé avec acquisition progressive de la pleine propriété
- Ce bien s'adresse à des investisseurs recherchant une solution de diversification patrimoniale à moyen terme.
Pour toute information sur le fonctionnement du viager avec réserve d'usufruit ou pour recevoir une étude complète, contactez Suzanne Immobilier Carole ACHARD 0671725041, spécialiste du viager en Isère depuis plus de 20 ans.
Les points forts du bien
- Centre du village de Mens (Trièves) Fort potentiel patrimonial et locatif
- Immeuble mixte habitation / commerce
- Appartement principal avec terrasse
- Possibilité de créer 2 appartement T3 indépendants
- Fort potentiel patrimonial et locatif
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectricité
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- VueDégagée
- Toituretuiles
- Composition de l'immeubleUn local commercial, 2 appartements
- LocalisationMens 38710
- Référence2615
Informations complémentaires
Bouquet 101 675 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3840.00 et 5240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
