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Saint-Nizier-du-Moucherotte – Viager occupé – Appartement T5 en rez-de-jardin avec vue, terrasse et cave (1 tête F83)
98 000 € + 578 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 95.22 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Non
- Âge de la femme : 83 ans
À Saint-Nizier-du-Moucherotte (930m alt) , dans une ancienne ferme réhabilitée en quatre logements, Suzanne Immobilier vous propose en viager occupé un appartement en rez-de-jardin de type T5 - comme une maison mitoyenne- bénéficiant d’un vaste extérieur sans vis-à-vis, d’une vue exceptionnelle sur la campagne du Vercors et d’un environnement calme à seulement 10 minutes de Lans-en-Vercors et 20 minutes de Villard-de-Lans.
Ce logement traversant Est/Ouest au cachet unique offre une surface confortable avec :
Conditions du viager occupé
Pourquoi investir en viager occupé ?
Le viager occupé est un investissement adapté aux acquéreurs disposant de liquidités, recherchant :
Ce logement traversant Est/Ouest au cachet unique offre une surface confortable avec :
- un séjour cuisine ouverte donnant sur un bel espace extérieur privatif,
- une terrasse avec vue dégagée,
- quatre chambres, dont une en duplex,
- une vue Vercors et Belledonne imprenable,
- un poêle à bois
- une place de stationnement
- une cave en annexe.
Conditions du viager occupé
- Type de viager : viager occupé
- Tête : Femme de 83 ans
- Espérance de vie estimée : 9 à 12 ans
- Valeur vénale libre : 240 000 €.
- Bouquet : 98 000 € FAI (frais d’agence inclus, payés comptant chez le notaire) + Rente viagère : 578 € / mois, indexée chaque année. Majoration en cas de libération anticipée : + 28 % (162€)
- Bouquet : 83 000 € FAI (frais d’agence inclus, payés comptant chez le notaire) + Rente viagère : 702 € / mois, indexée chaque année. Majoration en cas de libération anticipée : + 23 % (162€)
- À la charge de l’acquéreur : taxe foncière 2025 : 1106€
- À la charge du vendeur : taxe des ordures ménagères (125€), entretien du bien et charges d’usage
- Frais d’enregistrement estimés : 13 000 €, calculés sur la valeur occupée 149 760 €
Pourquoi investir en viager occupé ?
Le viager occupé est un investissement adapté aux acquéreurs disposant de liquidités, recherchant :
- une décote importante dès l’achat (ici environ –38%),
- aucune gestion locative (pas d’impayés, pas de vacance locative, pas de travaux d’usage),
- une absence de fiscalité locative,
- un entretien assuré par le vendeur,
- des frais de notaire réduits par rapport à une vente classique
- la constitution d’un patrimoine immobilier à long terme sans recours à un prêt bancaire.
Les points forts du bien
- Décote –38 %, entretien assuré par le vendeur, frais de notaire réduits : investissement patrimonial long terme dans le Vercors.
- Viager occupé F83 : deux options financières possibles, bouquet 98 000 € ou 83 000 €, rentes adaptées, valeur libre 240 000
Caractéristiques techniques
- ChauffageFuel, Poêle à bois/Mixte
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface au sol115.24 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationSaint-Nizier-du-Moucherotte 38250
- Référence2526
Détail des pièces
- Pièce de vie (cuisine ouv s/salon)29.83 m²
- Chambre16.49 m²
- Couloir10.63 m²
- Chambre11.94 m²
- Chambre9.72 m²
- Chambre9.72 m²
- Salle de bain4.24 m²
- WC1.3 m²
- Terrasse m²
- Cave6.1 m²
Informations complémentaires
Bouquet 98 000 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
