GRENOBLE bajatière T4 + garage

GRENOBLE Bajatière chemin du chapitre, VIAGER Occupé sur 2 Têtes D83ans H79ans dans une copropriété de 1989, appartement de Type T4 de 80.22m² au 4e et dernier étage avec ascenseur et garage en sous-sol équipé d'une borne électrique. Un appartement Sud/ Est, salon 22m² cheminée, cuisine, balcon, 3 chambres (9.02, 9.03 et 26.23m²), Double vitrage. Chauffage individuel gaz.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T4 cave et GARAGE pour 102 725€ FNC (bouquet 94 025€ + frais de notaire 8 700€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 134.17€ !

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( H79ans/D83ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Esp vie/ Durée d'investissement moyen: 11ans/ 15ans
Valeur vénale libre 165 000€

Bouquet: 94 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. (bouquet différents possibles. Nous consulter)
Rente viagère indexée: 134.17€/mois
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur :  (136.50€) soit + 102% - de la rente en cours.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives et les Ordures ménagères.
Charges appartement dernier décompte 2023 : 1 366.48€ dont 820.88€ Charges locatives/récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 2341€ dont 246 € OM
Frais d'enregistrement (de notaire) 8 700€ env.
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement de type T4 (3 chambres) avec cave et GARAGE dans une copropriété des années 90 très bien entretenue et profitant d'un bon DPE classé D.  Idéal pour une future résidence principale un appartement aux volumes confortables sans vie à vis avec balcon/terrasse. Un investissement locatif rentable (3 chambres) et une décote de la valeur vénale de plus de 40% et sans soucis de gestion locative!

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041