Exclusivité viager
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GRENOBLE rue Servan VIAGER Occupé T4 duplex terrasse
79 550 € + 753.36 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 88.57 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Âge de l'homme : 80 ans
Au cœur du centre ancien de Grenoble, rue Servan, dans le quartier recherché Notre-Dame / Couvent Sainte-Cécile, Suzanne Immobilier vous propose en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation un appartement en duplex, situé au 4e étage sans ascenseur d’un immeuble du XVIIIe siècle, parfaitement entretenu.
Description du bien
Ce bien lumineux et atypique se développe sur deux niveaux.
Au premier niveau :
Un bien atypique, au fort potentiel, véritable havre de paix en cœur de ville.
En inter paliers : jouissance partagée d’une buanderie.
En annexe : cave de plain-pied.
Copropriété et prestations
Viager occupé sur 1 tête – Homme 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 à 10 ans
Valeur vénale libre : 230 000 €
Bouquet : 79 550 €, honoraires inclus, charge acquéreur
Rente mensuelle indexée : 753,36 €
Charges et fiscalité
Le vendeur conserve le droit d’occuper le logement sa vie durant. La rente lui est versée à vie.
En cas de libération anticipée, l’acquéreur pourra occuper ou louer le bien et la rente en cours au moment du départ sera majorée de 23,11 %.
Notre avis
Un bien rare par son emplacement historique, son caractère architectural, sa terrasse sur les toits et sa vue exceptionnelle.
Un investissement patrimonial sécurisé au cœur du centre ancien de Grenoble.
Description du bien
Ce bien lumineux et atypique se développe sur deux niveaux.
Au premier niveau :
- une entrée lumineuse,
- une pièce de vie avec cuisine ouverte, exposée Sud-Est, bénéficiant d’une jolie vue sur la verdure,
- côté rue Servan, une grande chambre avec deux fenêtres, pouvant à terme être reconfigurée en deux chambres,
- une salle d’eau avec toilettes.
- une vaste chambre sous toiture, avec accès à une petite terrasse sur le toit, offrant une vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes.
Un bien atypique, au fort potentiel, véritable havre de paix en cœur de ville.
En inter paliers : jouissance partagée d’une buanderie.
En annexe : cave de plain-pied.
Copropriété et prestations
- Chauffage individuel gaz et électrique
- Toiture de la copropriété refaite en 2025
- Montée d’escalier refaite
- Immeuble parfaitement entretenu
Viager occupé sur 1 tête – Homme 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 à 10 ans
Valeur vénale libre : 230 000 €
Bouquet : 79 550 €, honoraires inclus, charge acquéreur
Rente mensuelle indexée : 753,36 €
Charges et fiscalité
- Taxe foncière : 950 €, à la charge de l’acquéreur
- Ordures ménagères : 102 €, remboursées par le vendeur
- Charges de copropriété provisionnées : 1 367 € / an
- Décompte 2024/2025 : 1 225,36 €, dont 303,92 € récupérables sur le vendeur occupant
Le vendeur conserve le droit d’occuper le logement sa vie durant. La rente lui est versée à vie.
En cas de libération anticipée, l’acquéreur pourra occuper ou louer le bien et la rente en cours au moment du départ sera majorée de 23,11 %.
Notre avis
Un bien rare par son emplacement historique, son caractère architectural, sa terrasse sur les toits et sa vue exceptionnelle.
Un investissement patrimonial sécurisé au cœur du centre ancien de Grenoble.
Les points forts du bien
- Duplex atypique avec terrasse sur les toits et vue exceptionnelle
- Fort potentiel d’aménagement, possibilité 3/4 chambres à terme
- Centre ancien recherché, immeuble XVIIIe parfaitement entretenu
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol108.1 m²
- Séjour28 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction1750
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationGrenoble 38000
- Référence140062032
Détail des pièces
- entrée3.11 m²
- salle d'eau5.82 m²
- salon cuisine27.91 m²
- chambre 131.14 m²
- dgt1.5 m²
- dgt 2/ 2.56 au sol1.83 m²
- dgt 34.58 m²
- mezzanine/ 30.66 au sol12.72 m²
- cave5.95 m²
Informations complémentaires
Bouquet 79 550 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 367 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
