Exclusivité viager
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Villard de Lans Village Viager occupé T3 Terrasse cave et garage
92 100 € + 764 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 60.79 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Âge de l'homme : 79 ans
Villard-de-Lans – Centre village – Viager occupé – T3 traversant avec terrasse, cave et garage – Décote 37,6 %
Au cœur du village de Villard-de-Lans, à proximité immédiate de la Colline des Bains (pistes de luge) et des commodités, découvrez ce bel appartement en viager occupé, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
Situé dans une copropriété récente de 2005, bien entretenue (2 étages), cet appartement de type 3 pièces + cuisine de 61m² env. se trouve au 1er étage sans ascenseur.
Appartement traversant Nord / Sud, offrant une belle luminosité et un cadre de vie agréable.
Il se compose :
Modalités du viager
Viager occupé sur une tête : Homme de 79 ans
Horizon d’investissement indicatif : 9 à 11 ans
Dossier sur demande.
Au cœur du village de Villard-de-Lans, à proximité immédiate de la Colline des Bains (pistes de luge) et des commodités, découvrez ce bel appartement en viager occupé, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
Situé dans une copropriété récente de 2005, bien entretenue (2 étages), cet appartement de type 3 pièces + cuisine de 61m² env. se trouve au 1er étage sans ascenseur.
Appartement traversant Nord / Sud, offrant une belle luminosité et un cadre de vie agréable.
Il se compose :
- d’une pièce de vie avec cuisine équipée d’environ 33 m²,
- de deux chambres,
- d’une salle de bain,
- de toilettes indépendantes,
- d’une terrasse de 5.75m².
Modalités du viager
Viager occupé sur une tête : Homme de 79 ans
Horizon d’investissement indicatif : 9 à 11 ans
- Valeur vénale : 260 000 €
- Décote d’occupation : 37,6 %
- Bouquet : 92 100 € FAI (honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Rente mensuelle : 764 €, indexée sur l’indice des prix à la consommation (INSEE – base 2025, hors tabac et hors loyers)
- Charges de copropriété N-1 : 1 324,73 €, dont 948,79 € récupérables sur l’occupant
- Taxe foncière 2025 : 1 286 €, dont 172 € d’ordures ménagères remboursées par le vendeur
- Chauffage électrique individuel en complément d’une base résille au sol incluse dans les charges
- Décote immédiate de 37,6 % à l’acquisition
- Aucune gestion locative pendant l’occupation
- Charges en grande partie supportées par l’occupant
- Bien situé dans une station du Vercors recherchée toute l’année
Dossier sur demande.
Les points forts du bien
- à proximité de la Colline des Bains - luge et ski park
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction2004
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationVillard-de-Lans 38250
- Référence140062033
Détail des pièces
- ENTREE3.25 m²
- CH19.82 m²
- WC1.74 m²
- SDB4.02 m²
- CH28.2 m²
- SALON CUISINE33.76 m²
- TERRASSE5.75 m²
- CAVE2.48 m²
- GARAGE19.34 m²
Informations complémentaires
Bouquet 92 100 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 510,60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
