Exclusivité viager
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Viager occupé – T3 avec balcon et vue – Le Pont-de-Claix
38 500 € + 210.26 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 65.55 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Âge de la femme : 84 ans
Le Pont-de-Claix (38800) – Proche bourg et commerces – Viager occupé – Appartement T3 avec balcon, vue Belledonne et Vercors
À Le Pont-de-Claix, à proximité immédiate du bourg et de ses commerces, Suzanne Immobilier vous propose en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation un appartement T3 + cuisine d’environ 66 m², situé au 4e étage avec ascenseur (1/2 niveau), dans une copropriété des années 60, calme, avec parc arboré et stationnements.
Description du bien
L’appartement, parfaitement entretenu, se compose :
Conditions du viager occupé
Viager occupé sur 1 tête : Dame 84 ans, avec droit d’usage et d’habitation à vie.
Valeur vénale libre : 85 000 €.
Bouquet : 38 500 € honoraires d’agence inclus, charge acquéreur.
Rente viagère : 210,26 € / mois.
En cas de libération anticipée, augmentation de 42,35 %. de la rente en cours.
Charges et fiscalité
Taxe foncière 2025 : 1 497 €, dont 175 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères, remboursées par le vendeur à l’acquéreur.
Charges annuelles de copropriété : … €, dont … € de charges locatives remboursées par le vendeur (en attente)
Frais d’enregistrement estimés : environ 5 900 €.
Intérêt de l’investissement
Le viager occupé permet d’acquérir un bien avec une décote significative de plus de 36%, sans gestion locative, tout en laissant au vendeur l’usage de son logement et la charge de son entretien courant.
Dossier complet et renseignements sur demande. 0671725041
À Le Pont-de-Claix, à proximité immédiate du bourg et de ses commerces, Suzanne Immobilier vous propose en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation un appartement T3 + cuisine d’environ 66 m², situé au 4e étage avec ascenseur (1/2 niveau), dans une copropriété des années 60, calme, avec parc arboré et stationnements.
Description du bien
L’appartement, parfaitement entretenu, se compose :
- d’une entrée desservant,
- côté Est, un salon avec balcon de 6 m² offrant une très belle vue sur Belledonne, ainsi qu’une chambre,
- côté Ouest, avec vue sur le Vercors, une seconde chambre, une cuisine indépendante avec cellier,
- une salle d’eau,
- des toilettes indépendantes.
Conditions du viager occupé
Viager occupé sur 1 tête : Dame 84 ans, avec droit d’usage et d’habitation à vie.
Valeur vénale libre : 85 000 €.
Bouquet : 38 500 € honoraires d’agence inclus, charge acquéreur.
Rente viagère : 210,26 € / mois.
En cas de libération anticipée, augmentation de 42,35 %. de la rente en cours.
Charges et fiscalité
Taxe foncière 2025 : 1 497 €, dont 175 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères, remboursées par le vendeur à l’acquéreur.
Charges annuelles de copropriété : … €, dont … € de charges locatives remboursées par le vendeur (en attente)
Frais d’enregistrement estimés : environ 5 900 €.
Intérêt de l’investissement
Le viager occupé permet d’acquérir un bien avec une décote significative de plus de 36%, sans gestion locative, tout en laissant au vendeur l’usage de son logement et la charge de son entretien courant.
Dossier complet et renseignements sur demande. 0671725041
Les points forts du bien
- Vue dégagée Belledonne et Vercors, balcon de 6 m²
- Viager occupé sur 1 tête (84 ans), décote immédiate
- Copropriété calme avec parc, proche bourg et commerces
Caractéristiques techniques
- ChauffageCollectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol65.55 m²
- Séjour16.49 m²
- Surface balcon6.37 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction1972
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Indépendante
- VueMontagne
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLe Pont-de-Claix 38800
- Référence2594
Détail des pièces
- Entrée7.23 m²
- cuisine équipée9.79 m²
- cellier2.28 m²
- salon16.49 m²
- chambre Ouest11.12 m²
- chambre Est11.46 m²
- sd'eau3.72 m²
- wc0.99 m²
- Dressing2.47 m²
Informations complémentaires
Bouquet 38 500 €. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 128 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 144 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
