Exclusivité viager
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GRENOBLE Ile Verte– VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT T3
48 725 € + 298 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 72 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Âge de la femme : 73 ans
GRENOBLE Ile Verte– VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT T3 DE 72 M²
À Grenoble, rue Bizanet, découvrez cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 72 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété. de 1959.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.
Une cave complète ce bien.
UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ
La vente est consentie avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation à vie au profit de la venderesse, âgée de 73 ans.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote d'occupation de 52 % sur la valeur vénale du bien, sans gestion locative pendant la durée de l'occupation.
CONDITIONS FINANCIÈRES
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET FISCALITÉ
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Un investissement patrimonial permettant d'acquérir un appartement à Grenoble avec une décote d'occupation significative et un effort financier mensuel maîtrisé.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour recevoir la vidéo de visite, contactez le 0671725041 Carole ACHARD
À Grenoble, rue Bizanet, découvrez cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 72 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété. de 1959.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.
Une cave complète ce bien.
UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ
La vente est consentie avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation à vie au profit de la venderesse, âgée de 73 ans.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote d'occupation de 52 % sur la valeur vénale du bien, sans gestion locative pendant la durée de l'occupation.
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Viager occupé sur une tête : femme de 73 ans
- Valeur vénale : 185 000 €
- Décote d'occupation (DUH) : 52 %, soit 96 200 €
- Valeur occupée : 88 800 €
- Bouquet : 48 725 € honoraires inclus
- Rente viagère : 298 € par mois, indexée annuellement
- Espérance de vie statistique indicative : 15 à 18 ans
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET FISCALITÉ
- Charges de copropriété 2024-2025 : 898,66 €, dont 309,24 € récupérables
- Charges de copropriété 2025-2026 : 819,97 €, dont 309,23 € récupérables
- Provisions actuelles : 87 € par mois, soit 261,29 € par trimestre, fonds travaux compris
- Taxe foncière 2026 : 1 954 €, dont 227 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- DPE : E – 300 kWh/m²/an
- GES : E – 66 kg CO₂/m²/an
Un investissement patrimonial permettant d'acquérir un appartement à Grenoble avec une décote d'occupation significative et un effort financier mensuel maîtrisé.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour recevoir la vidéo de visite, contactez le 0671725041 Carole ACHARD
Les points forts du bien
- Commerces et tram à proximité
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol72 m²
- Séjour20.09 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1959
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationGrenoble 38000 - Ile Verte
- Référence2635
Détail des pièces
- Entrée7.32 m²
- cuisine10.98 m²
- chambre14.46 m²
- toilettes1 m²
- CH 214.90 m²
- SALON20.09 m²
- Cave5.10 m²
Informations complémentaires
Bouquet 48 725 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 33 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 995 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
