Nouveauté
Grenoble Championnet – Nue-propriété – T3 84 m² rénové, balcon, cave, grenier et garage – Usufruit réservé (D 75 ans)
198 188 €
Descriptif du bien
- Surface : 83.03 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Âge de la femme : 75 ans
À Grenoble, au cœur du quartier très recherché de Championnet, place Jacqueline-Marval, découvrez ce T3 de 84 m² en nue-propriété, au 2e étage avec ascenseur, entièrement rénové en 2015, vendu avec cave, grenier et garage.
Un placement patrimonial rare dans l’un des secteurs les plus prisés de Grenoble.
L’appartement, traversant Sud-Ouest / Nord-Est, offre une distribution fonctionnelle en étoile et un excellent niveau de confort.
Il se compose de :
Conditions de la nue-propriété
Quartier très prisé, vie de quartier dynamique, commerces, écoles, marchés, cafés, parkings, tram à proximité. Un des secteurs les plus recherchés pour un placement patrimonial durable.
Nous consulter pour plus d'informations.
Un placement patrimonial rare dans l’un des secteurs les plus prisés de Grenoble.
L’appartement, traversant Sud-Ouest / Nord-Est, offre une distribution fonctionnelle en étoile et un excellent niveau de confort.
Il se compose de :
- une entrée en étoile,
- un séjour lumineux,
- une cuisine indépendante entièrement équipée, ouverte sur la cour et donnant accès à un balcon,
- deux chambres de 13,95 m² et 16,08 m²,
- une salle d’eau rénovée,
- des toilettes indépendantes.
- une cave,
- un grenier,
- un garage, très recherché dans ce secteur.
Conditions de la nue-propriété
- Nue-propriété (usufruit réservé)
- Usufruitière : Dame 75 ans
- Espérance de vie estimée : 15 à 17 ans
- Prix public nue-propriété (FAI) : 198 188 € frais d’agence inclus à la charge de l'acquéreur
- Valeur occupée déterminée selon barème viager / espérance de vie
- Pas de rente viagère
- Aucune charge courante à la charge de l’acquéreur
- Pas de taxe foncière pour le nu-propriétaire
- Usufruitier à sa charge : entretien, taxes, charges d’usage
- Décote importante à l’achat par rapport à la valeur vénale libre
- Aucune gestion locative, aucun risque d’impayé
- Aucun entretien courant ni réparations d’usage à votre charge
- Taxe foncière réglée par l’usufruitier
- Charges d’usage payées par l’usufruitier (eau, chauffage, copropriété courante)
- Le nu-propriétaire ne supporte que les grosses réparations (article 606 C. civ.) c'est à dire les travaux d'ordre structurels.
- Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée)
- À la fin de l’usufruit : récupération automatique et gratuite de la pleine propriété
- Valeur patrimoniale forte : quartier central, prisé, recherché, à proximité du tram et des commerces
Quartier très prisé, vie de quartier dynamique, commerces, écoles, marchés, cafés, parkings, tram à proximité. Un des secteurs les plus recherchés pour un placement patrimonial durable.
Nous consulter pour plus d'informations.
Les points forts du bien
- Décote immédiate importante, permettant d’acheter un bien nettement en dessous de sa valeur vénale libre.
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit, sans frais supplémentaires, avec une forte perspective de valorisation patrimoniale.
- Aucune charge courante ni taxe foncière à la charge du nu-propriétaire pendant toute la durée de l’usufruit. Aucun entretien courant ni gestion locative, l’usufruitier assurant l’usage, l’entretien et les charges quotidiennes.
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur libre du bien.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol83.74 m²
- Séjour24.9 m²
- Surface balcon5.08 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1950
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationGrenoble 38000
- Référence2586
Détail des pièces
- ENTREE10.28 m²
- cuisine équipée12.24 m²
- WC1.12 m²
- Salle d'eau4.46 m²
- salon24.9 m²
- chambre 113.95 m²
- chambre 216.08 m²
Informations complémentaires
Bouquet 198 188 €. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 174 348 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 225 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
