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Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Grenoble 38000
72 765 € + 1 034 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 59.92 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Âge de l'homme : 86 ans
Viager occupé à vendre Grenoble Championnet – Rue Thiers – T2 60 m² avec balcon, ascenseur et vue Vercors
À Grenoble, secteur Championnet, rue Thiers, appartement T2 de 60 m² proposé en viager occupé, avec droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 86 ans (1 tête).
Situé au 7e étage sur 8 avec ascenseur (avant-dernier étage) d'une copropriété de 1937 récemment ravalée, cet appartement bénéficie d’une exposition Ouest, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur le massif du Vercors. Toutes les pièces disposent de portes-fenêtres ouvrant sur un balcon filant. Chauffage individuel gaz. Double vitrage.
Il se compose :
Valeur libre estimée : 209 000 €, cette acquisition en viager occupé permettant de bénéficier d’une décote immédiate de 30,30 %, liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.
Conditions financières du viager occupé :
À Grenoble, secteur Championnet, rue Thiers, appartement T2 de 60 m² proposé en viager occupé, avec droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 86 ans (1 tête).
Situé au 7e étage sur 8 avec ascenseur (avant-dernier étage) d'une copropriété de 1937 récemment ravalée, cet appartement bénéficie d’une exposition Ouest, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur le massif du Vercors. Toutes les pièces disposent de portes-fenêtres ouvrant sur un balcon filant. Chauffage individuel gaz. Double vitrage.
Il se compose :
- D’une entrée
- D’une cuisine indépendante
- D’un salon de 21 m² avec cheminée
- D’une grande chambre
Valeur libre estimée : 209 000 €, cette acquisition en viager occupé permettant de bénéficier d’une décote immédiate de 30,30 %, liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.
Conditions financières du viager occupé :
- Bouquet : 72 765 € honoraires compris, à la charge de l’acquéreur
- Rente viagère mensuelle : 1 034 € indexée
- Homme seul – 86 ans
- Espérance de vie estimée : 7 à 8 ans
- Taxe foncière 2025 : 1 701 €
- Ordures ménagères à la charge du vendeur : 206 €
- Charges courantes 2024 : 732,51 €
- Charges locatives remboursées par le vendeur : 286,97 €
- Frais de notaire : 12 700€ (estimation)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol60.26 m²
- Séjour20.96 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage7
- Construction1937
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationGrenoble 38000 - Championnet / Condorcet
- Référence2590
Détail des pièces
- ENTREE et dégagement10.69 m²
- salon20.96 m²
- chambre15.30 m²
- cuisine9.79 m²
- sdb toilettes3.52 m²
Informations complémentaires
Bouquet 72 765 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 70 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 881.00 et 1193.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
