Sous compromis
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Grenoble Eaux-Claires – Viager occupé – Appartement T2 récent avec terrasse, cave et garage
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 49.6 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
- Âge de l'homme : 72 ans
Dans une copropriété récente de 2021 située dans le quartier des Eaux-Claires à Grenoble, Suzanne Immobilier vous propose en viager occupé sur une tête (Homme de 72 ans) un bel appartement T2 de 50 m² avec terrasse plein Sud, cave et garage en sous-sol.
Situé au 3e étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d’un ensoleillement maximal et d’une vue dégagée sur le Vercors.
L’appartement est en excellent état, dispose d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau moderne, de stores électriques, du double vitrage PVC et d’un chauffage urbain.
La résidence est encore sous garantie décennale, sans gros travaux à prévoir.
Conditions du viager
Le viager occupé est un investissement patrimonial sûr et solidaire.
Le versement d’un bouquet comptant permet d’acquérir un bien à prix décoté, tandis que la rente mensuelle assure un équilibre économique tout en soutenant le vendeur dans sa retraite.
L’acquéreur devient immédiatement propriétaire, sans gestion ni entretien, et sans recours à un prêt bancaire.
Situé au 3e étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d’un ensoleillement maximal et d’une vue dégagée sur le Vercors.
L’appartement est en excellent état, dispose d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau moderne, de stores électriques, du double vitrage PVC et d’un chauffage urbain.
La résidence est encore sous garantie décennale, sans gros travaux à prévoir.
Conditions du viager
- Viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans) - Esp vie 13/15ans.
- Droit d’usage et d’habitation à vie
- Valeur vénale libre totale (appartement + garage) : 155 600 €
- Bouquet : 46 670 € FAI, payés comptant chez le notaire
- Rente viagère indexée : 292 € / mois
- Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +176 € (soit +60 %)
- Frais de notaire estimés : environ 8 200 €
- Projection de durée d’investissement : 13 ans / 15 ans
- À la charge de l’acquéreur : taxe foncière 2025 (1 689 €), charges de copropriété (1 615 €/an),
- À la charge du vendeur : entretien du bien, ordures ménagères (187 €), charges locatives (1 019,91 €/an).
- Immeuble récent (2021) – aucune rénovation à prévoir, garantie décennale en cours.
- Excellent DPE : classe B.
- Décote immédiate supérieure à 46.9 % sur la valeur libre.
- Placement sans gestion locative ni risque d’impayé.
- Fiscalité avantageuse : frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée).
- Revalorisation patrimoniale à long terme dans un quartier dynamique et bien desservi (proximité tramway et commodités).
Le viager occupé est un investissement patrimonial sûr et solidaire.
Le versement d’un bouquet comptant permet d’acquérir un bien à prix décoté, tandis que la rente mensuelle assure un équilibre économique tout en soutenant le vendeur dans sa retraite.
L’acquéreur devient immédiatement propriétaire, sans gestion ni entretien, et sans recours à un prêt bancaire.
Les points forts du bien
- une terrasse de 12m²
- le tram à 5 minutes et les commerces de proximité
- Immeuble neuf de 2021
Caractéristiques techniques
- ChauffageSol
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Interphone
- Surface au sol49.6 m²
- Séjour29.96 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction2021
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Isolationextérieure
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationGrenoble 38000 - Eaux Claires
- Référence2592
Détail des pièces
- Hall d'entrée3.05 m²
- Séjour29.96 m²
- Cuisine m²
- Chambre12.83 m²
- Salle d'eau3.12 m²
- WC1.25 m²
- Terrasse12.03 m²
- Cellier2.78 m²
- garage15.51 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 895 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
