ECHIROLLES limite GRENOBLE Résidence Jean Jaurès VIAGER T2 + Garage

ECHIROLLES Domaine Jean Jaurès  Dans une résidence de très bon standing de 1976 avec parc arboré et parkings collectifs, au 6e étage avec ascenseur, appartement de type 2 pièces + cuisine de 42m² exposé Sud composé d'une entrée desservant un espace vie avec cuisine laboratoire équipée et salon en parquet, dressing, une salle d'eau équipée et une chambre avec rangement.
L'appartement est ensoleillé, parfaitement entretenu.
Une cave et un garage complètent cette vente.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T2 + son GARAGE pour le prix de 58 801€ FNC  (53 701€ +5 100€env. Frais de Notaire) payés au comptant  !

Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D78 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 12ans/ 16ans
Valeur vénale libre 83 000€
Bouquet: 53 701€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 0€
Création d'une rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 107€ - indexés et recalculés à la date de libération anticipée. Vous pourrez alors louer ou habiter le logement.

Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR supportera toutes les charges (charges copro /eau chaude et chauffage compris) décompte 2022/2023 : 901.44€ et travaux votés dans la copropriété + charges garage 55€/an
LE VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives décompte 2022/2023: 681.15€ + 49€/an
Taxe Foncière charge acquéreur 1664€ dont 184€ OM (Ordures ménagères remboursées à l'acquéreur par le vendeur)
Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement, une cave et un garage dans une résidence appréciée en retrait du cours de Jean Jaurès/ libération bénéficiant d'un parc arboré à fort potentiel locatif avec une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale de près de 45% sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis plus de 20 ans. 0476489604/ 0671725041