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Viager occupé T1 33.3 m² – Meylan Aiguinards – Grand balcon, étage, ascenseur
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 33.3 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Âge de l'homme : 65 ans
Viager occupé sur 1 tête (H65) offrant une décote immédiate de plus de 55 %, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
À Meylan, dans le secteur très recherché des Aiguinards, découvrez un T1bis de 33,3 m² en viager occupé offrant une décote immédiate de plus de 55 %, situé au 5e étage avec ascenseur, avec grand balcon de 8,59 m² et vue superbe sur Belledonne. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sécurisé à Meylan.
Les atouts principaux
Appartement T1bis de 33,3 m² comprenant :
Conditions du viager occupé
Montage : viager occupé sur 1 tête – Homme 65 ans
Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie.
Données financières
À la charge de l’acquéreur :
Environ 5 500 €, calculés sur la valeur occupée, ce qui réduit fortement les frais.
Pourquoi cet investissement est pertinent ?
Quartier recherché, résidentiel, proche commerces, bus, établissements de santé, Grésivaudan et Grenoble. Très forte attractivité locative et patrimoniale.
À Meylan, dans le secteur très recherché des Aiguinards, découvrez un T1bis de 33,3 m² en viager occupé offrant une décote immédiate de plus de 55 %, situé au 5e étage avec ascenseur, avec grand balcon de 8,59 m² et vue superbe sur Belledonne. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sécurisé à Meylan.
Les atouts principaux
- Secteur Aiguinards, recherché et très bien desservi
- Étage élevé + ascenseur
- Grand balcon de 8,59 m², vue dégagée
- Copropriété des années 1970 bien tenue, espaces verts
- Cave + parking copropriété
- Idéal investissement long terme en viager occupé
Appartement T1bis de 33,3 m² comprenant :
- une pièce de vie lumineuse,
- une cuisine indépendante équipée, ouvrant sur un large balcon plein Est avec vue sur Belledonne,
- une salle de bain avec WC,
- un rangement dans l’entrée.
Conditions du viager occupé
Montage : viager occupé sur 1 tête – Homme 65 ans
Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie.
Données financières
- Valeur vénale libre : 110 000 €
- Valeur occupée : 48 840 €
→ Décote immédiate : –55,6 % - Bouquet : 33 567 € FAI
- Rente mensuelle : 129 €, indexée
- Indexation : coût de la vie et des ménages hors tabac
- Départ anticipé : légère augmentation de la rente
À la charge de l’acquéreur :
- Travaux votés en AG
- Charges de copropriété (réf. 2025 : 1 073,75 €/an)
- Taxe foncière (2025 992€)
- Charges locatives (812,45 €)
- TEOM 2025 (157€)
Environ 5 500 €, calculés sur la valeur occupée, ce qui réduit fortement les frais.
Pourquoi cet investissement est pertinent ?
- Décote immédiate très forte : –55,6 %
- Aucune gestion locative : pas de vacance, pas d’impayés
- Entretien du logement assuré par le vendeur
- Frais de notaire réduits par rapport à un achat "classique" .
- Placement patrimonial en secteur prisé de Meylan
- Rentabilité long terme maximisée
- Produit rare sur le marché meylanais
Quartier recherché, résidentiel, proche commerces, bus, établissements de santé, Grésivaudan et Grenoble. Très forte attractivité locative et patrimoniale.
- DPE : E – GES : E
- Copropriété saine, pas de procédure connue
Les points forts du bien
- Copropriété de bon standing avec espaces verts Idéal investissement patrimonial en viager occupé
- Une décote de + de 55%
- En étage avec ascenseur, vue sur Belldonne
- Grand balcon 8,59 m²
- Quartier prisé, commerces & bus à proximité
- Idéal investissement patrimonial en viager occupé
Caractéristiques techniques
- ChauffageCollectif
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol33.3 m²
- Séjour17.82 m²
- Surface balcon8.59 m²
- WC1
- Étage5
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VuePanoramique
- ExpositionEst
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationMeylan 38240
- Référence2560
Détail des pièces
- entrée avec rangement5.26 m²
- sdb bain lavabo wc2.57 m²
- salon17.82 m²
- cuisine7.65 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
