Vente à terme
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Crêts-en-Belledonne (proximité Saint-Pierre-d’Allevard) — Vente à terme occupée (couple H68 / F75, usufruit réservé) — Maison individuelle 2003, 140 m² habitables (+ annexes), terrain 937 m², vue panoramique Belledonne
150 000 € + 610 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 937 m²
À Crêts-en-Belledonne, proche Saint-Pierre-d’Allevard, belle maison individuelle de 2003 en vente à terme occupée (usufruit réservé au couple vendeur H68/F75). Environ 140 m² habitables (jusqu’à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m², sur 937 m² de terrain, avec vue panoramique sur Belledonne. Environnement calme, maison très bien entretenue, volumes généreux et extérieurs soignés.
Les atouts
Principe : la vente à terme occupée avec une RESERVE D'USUFRUIT permet d’étaler l’effort d’achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d’une DECOTE liée à l’usufruit, sans soucis de gestion locative. À l’extinction de l’usufruit, l’acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire.les avantages de la VENTE A TERME avec RESERVE D'USUFRUIT:
Confort & techniques
Lancez vous!
Les atouts
- Construction 2003 en très bon état d’entretien
- Pièce de vie ≈ 38 m² avec cuisine semi-ouverte
- Appartement T2 indépendant au niveau jardin avec sa terrasse (accès intérieur possible)
- Combles aménageables au-dessus du niveau principal
- Atelier et un garage de 28,47 m²
- Vue panoramique Belledonne, terrain 937 m²
- Pompe à chaleur 2026. faible estimation des coûts! DPE A.
- Niveau de vie (plain-pied) : hall d’entrée, salon ≈ 38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC.
- Combles : aménageables (potentiel d’extension).
- Niveau jardin (plain-pied côté jardin) : T2 indépendant parfaitement équipé avec terrasse.
- Annexes : atelier, garage 28,47 m².
- Occupation : usufruit réservé aux vendeurs (couple H68 / F75)
- Projection indicative : ≈ 20,8 ans
- Valeur Vénale LIBRE: 400 000€
- Modalités de paiement : 150 000 € (honoraires compris) au comptant le jour de la signature + 120 mensualités de 610 €
Principe : la vente à terme occupée avec une RESERVE D'USUFRUIT permet d’étaler l’effort d’achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d’une DECOTE liée à l’usufruit, sans soucis de gestion locative. À l’extinction de l’usufruit, l’acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire.les avantages de la VENTE A TERME avec RESERVE D'USUFRUIT:
- Pas de taxe foncière. Elle reste à la charge du vendeur durant l'usufruit.-
- Pas d'entretien. L'usufruitier se doit d'entretenir le bien
- Une décote importante représentant à l'occupation du vendeur
- Pas de fiscalité liée l'occupation du vendeur contrairement à un bien locatif dont les revenus sont soumis à l'impôt.
- Des frais d'enregistrement moindres calculés sur la nue propriété (FN 16 200€) contre FN 31 500€ pour une valeur vénale de 400 000€.
- Et UNE DUREE de FINANCEMENT maitrisée!
Confort & techniques
- Chaudière fioul remplacée par pompe à chaleur (à la charge vendeurs)
- État général : parfaitement bien entretenu
- Assainissement / conformité : à vérifier dans le dossier
Lancez vous!
Les points forts du bien
- Maison individuelle parfaitement entretenue + T2. garage. Four à pain. terrain de boules. potager. . Vue superbe sur les massifs.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Triple vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Séjour38 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2003
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Est
- Isolationoui
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- Toituretuiles
- LocalisationCrêts en Belledonne 38830
- Référence2584
Informations complémentaires
Bouquet 150 000 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
