Investissement locatif Grenoble

Investisseur, vous êtes intéressés par l’investissement à Grenoble et vous vous souhaitez vous renseigner sur l’investissement locatif à Grenoble ? Quand faut-il investir à Grenoble ? Où faut-il investir à Grenoble ? Pourquoi investir dans cette métropole ? 
Suzanne Immobilier, agence immobilière spécialiste de l’agglomération grenobloise depuis 1991, vous conseille, vous accompagne et vous renseigne sur tout projet immobilier à Grenoble. 

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Investir dans le locatif à Grenoble 

Classée 16ème ville de France et 3ème plus grande ville de la région Rhône-Alpes selon l’Internaute, Grenoble est une ville qui attire grâce à ses atouts touristiques, sa proximité avec de nombreux massifs, ses importants pôles scientifiques, sa vie étudiante animée mais surtout, son marché immobilier très dynamique. En effet, depuis 2021, le marché immobilier grenoblois a connu un fort essor, le nombre de biens à vendre est inférieur au nombre de demandes. Entre 2020 et 2023, les prix immobiliers ont augmenté pour l’acquisition d’un bien ou encore pour l’investissement locatif. 

Investir dans le locatif est le projet à réaliser à Grenoble. Chaque année, la Capitale des Alpes séduit près de 65000 étudiants., la demande de studios et de T1 y est très forte. De nombreux investisseurs préfèrent donc investir dans de petites surfaces à Grenoble. 

Prix m2 à Grenoble et tendances du marché
 

Rendement locatif Grenoble 

Le rendement locatif est un ratio mesurant le revenu que rapporte un bien en location par rapport à son prix d'achat. 
Selon Où Investir, le plus haut rendement locatif à Grenoble est un studio. En effet, il est possible avec un studio d’atteindre une rentabilité locative potentielle de 6.84%. En France, le taux de rentabilité moyen pour un bien immobilier atteignait les 5,9 % en 2022, soit 13,74 % de moins que le rendement locatif à Grenoble. 

Studios à vendre Grenoble
 

Rendement locatif pour les appartements et les maisons à Grenoble en 2019 

 
Où investir dans le locatif à Grenoble ?

De nombreux quartiers à Grenoble sont intéressants pour se pencher sur l’investissement locatif. Cependant, certains quartiers grenoblois se démarquent plus grâce à leur proximité avec les commerces et commodités. 

Les quartiers où investir à Grenoble 

A Grenoble, 3 quartiers sont principalement recherchés : 

• Le centre-ville : ses anciens bâtiments -pour la plupart haussmanniens-, la piétonisation du quartier, la bastille à 10 minutes, ainsi que les quais de l’Isère très souvent ensoleillés charment de nombreux citadins à Grenoble. La plupart des transports en commun s’y trouvent à 5 minutes et de nombreux commerces sont à proximité (Galeries Lafayette, La Fnac...) 

• Europole : ce quartier d’affaires présente aussi de nombreux attraits pour les investisseurs. Bien qu’il ne soit pas idéal pour la location d’un studio, en tant qu’investisseurs, vous pourrez viser les cadres, ou encore les étudiants qui se forment à Grenoble Ecole de Management (par conséquent, viser des personnes ayant un pouvoir d’achat plus important). 

• L’Ile Verte : quartier idéal pour les familles, ce quartier résidentiel au Nord-Est de Grenoble regroupe trois principaux critères pour la vie familiale : la nature, la sécurité et la tranquillité. Le tram B desserre le centre-ville, la Tronche ainsi que l’Université Grenoble Alpes. Investisseurs, ce quartier est cependant plus onéreux ! 

• Chorier-Berriat : A deux pas de la gare de Grenoble et à 15 minutes à pied du centre, ce quartier charme les Grenoblois avec son fameux marché de l’Estacade, sa salle de concert La Belle Électrique, son école de commerce et son Institut Universitaire de Technologie. De nombreux étudiants cherchent à habiter ce quartier. 

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Investir dans la location meublée ou dans la location vide ?

Lorsque l’on se lance dans un projet d’investissement locatif, la question d’investir dans du meublé ou dans de la location nue se pose obligatoirement. En investissant dans le meublé, vous devrez financer tous les achats du mobilier pour votre appartement. Dans le second cas, vous n’aurez qu’à encaisser le montant du loyer que vous aurez prédéfini. 

Il est à savoir que le montant du loyer d’un logement vide sera de 5 % à 30 % moins élevé qu’une location meublée. Cependant, lorsque les comparaisons d’une location meublée à une location vide sont réalisées, on s’aperçoit que la location vide n’est pas l’investissement le plus rentable, car le loyer est moins important. Ainsi, la rentabilité brute d’un bien meublé qui se loue de 5 % à 30 % plus cher, est nettement supérieure à celle d’un logement vide. 

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Nos studios à vendre en ce moment : 

Compromis

Studio

Grenoble

Compromis

T1 BIS (1 chambre+ 1 cuisine)

Grenoble

Investissement

T2 (1 chambre indépendante)

38000

Sources : Où investir, Iselection, Investissement locatif