Exclusivité viager
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VIAGER à RIVES rue de la République maison avec jardin
56 475 € + 292 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 114.41 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 152 m²
- Âge de l'homme : 78 ans
A vendre à RIVES rue de la république en Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, une maison de village en R+2 sur 152m² de terrain.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette maison POUR 64 075€ (FNC) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 292€ !
Cette maison est vendue en VIAGER OCCUPE sur 1Tête (H78ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 10ans/ 13ans
Valeur vénale libre 135 000€
Conditions financières:
BOUQUET: 556 475€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
RENTE Viagère 292€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac.
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +51% (148€)- indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien et remboursera les ordures ménagères l'ACQUEREUR.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (nous consulter) et aura à sa charge la TAXE FONCIERE (750€ dont 116€ ordures ménagères)
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 600€ environ.
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison au cœur de Rives avec un fort potentiel locatif (5 chambres) avec un jardin Et une décote de près de 40% de la valeur vénale considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité et sans soucis de gestion locative.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
Enfin, C'est un "achat" solidaire car il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041
- De plain pied, une pièce à vivre de 33m² composée d'une cuisine équipée et d'un salon avec cheminée foyer fermé et un accès à la buanderie/garage et la cave.
- Au 1er étage, un coin détente/ télévision ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été de 21m² donnant sur le jardin extérieur de 52m², 2 grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes.
- Au dessus, dans les combles aménagés, 2 chambres et une 3e en enfilade.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette maison POUR 64 075€ (FNC) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 292€ !
Cette maison est vendue en VIAGER OCCUPE sur 1Tête (H78ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 10ans/ 13ans
Valeur vénale libre 135 000€
Conditions financières:
BOUQUET: 556 475€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
RENTE Viagère 292€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac.
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +51% (148€)- indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien et remboursera les ordures ménagères l'ACQUEREUR.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (nous consulter) et aura à sa charge la TAXE FONCIERE (750€ dont 116€ ordures ménagères)
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 600€ environ.
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison au cœur de Rives avec un fort potentiel locatif (5 chambres) avec un jardin Et une décote de près de 40% de la valeur vénale considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité et sans soucis de gestion locative.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
Enfin, C'est un "achat" solidaire car il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041
Les points forts du bien
- la proximité de tous les commerces
- un jardin au centre-ville
- 5 chambres
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Radiateur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface au sol125.94 m²
- Séjour33 m²
- Surface terrasse21 m²
- Chambres5
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles - Très bon
- LocalisationRives 38140
- Référence2503
Détail des pièces
- WC, RDC0.75 m²
- Pièce de vie (cuisine ouv s/salon), RDC Hauteur ss plafond 2.10/2.2533.08 m²
- Dégagement, 1ER Hauteur ss plafond 2.513.61 m²
- Chambre, 1ER16.33 m²
- Chambre, 1ER9.55 m²
- Salle de bain, 1ER Hauteur ss plafond 2.337.25 m²
- Loggia, 1ER21.36 m²
- Salon, COIN TV 1ER10.67 m²
- Chambre, COMBLES31.62 m²
- Chambre, COMBLES16.07 m²
- Cave m²
- Garage m²
Informations complémentaires
Bouquet 56 475 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
