Exclusivité viager
+ de photos
RIVES maison neuve à vendre en VIAGER
173 500 € + 489.64 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 96 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 815 m²
- Âge de l'homme : 75 ans
RIVES au cœur du village, au calme et sans vis à vis, maison neuve de plain pied (2022) de type T3 96m² habitables + annexes sur une parcelle de 815m².
Une entrée avec rangement, une buanderie/cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40m², 2 chambres avec rangement, une salle d'eau (8.40m²) équipée douche italienne, meuble vasque, toilettes.
Exposée Sud, une chambre et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 50m².
Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air/eau.
Un environnement bucolique, une vue dégagée ... un coup de cœur assuré!
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H75) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 380 000€
Projection sur la durée d'investissement: 12.5 ans (INSEE) 15.9 ans (TPGH)
Conditions financières :
1. BOUQUET 173 500 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire
+ RENTE mensuelle indexée 489.64€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter.
Autre possibilité de financement:
2. BOUQUET 163 500€
+ Rente mensuelle indexée 558.39€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien et règlera les ordures ménagères.
L'ACQUEREUR supportera la TF 2024: en attente €
Frais de notaire : 16 800 € environ
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur.
Notre avis pour cet investissement :
Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ). C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041
Une entrée avec rangement, une buanderie/cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40m², 2 chambres avec rangement, une salle d'eau (8.40m²) équipée douche italienne, meuble vasque, toilettes.
Exposée Sud, une chambre et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 50m².
Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air/eau.
Un environnement bucolique, une vue dégagée ... un coup de cœur assuré!
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H75) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 380 000€
Projection sur la durée d'investissement: 12.5 ans (INSEE) 15.9 ans (TPGH)
Conditions financières :
1. BOUQUET 173 500 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire
+ RENTE mensuelle indexée 489.64€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter.
Autre possibilité de financement:
2. BOUQUET 163 500€
+ Rente mensuelle indexée 558.39€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien et règlera les ordures ménagères.
L'ACQUEREUR supportera la TF 2024: en attente €
Frais de notaire : 16 800 € environ
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur.
Notre avis pour cet investissement :
- Vous achetez une maison NEUVE sous garantie décennale avec annexes dans un cadre idyllique au cœur du village de RIVES.
- Un classement énergétique exceptionnel A qui indique des dépenses énergétiques entre 380 et 570€ à l'année!!
- Une maison de plain pied souvent réclamée par les acheteurs en prévision de la retraite
- une décote de la valeur vénale de plus de 43% considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative.
Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ). C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041
Les points forts du bien
- Une maison neuve basse consommation
- Un jardin au calme
- Des annexes
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Sol
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Climatisation
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol96 m²
- Séjour49 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- IsolationLaine de verre
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles - Excellent
- LocalisationRives 38140
- Référence2502
Détail des pièces
- placard entrée 0.90 m²
- entrée salon cuisine Séjour49.40 m²
- Chambre11.50 m²
- Chambre12.05 m²
- Salle d'eau8.40 m²
- dégagement chs3.50 m²
- Cellier9 m²
- terrasse50 m²
Informations complémentaires
Bouquet 173 500 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 145 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
